Bất động sản Việt Nam bước vào chu kỳ tăng trưởng mới
Theo CBRE Việt Nam, từ cuối năm 2023 đến nay thị trường đã có sự cải thiện rõ rệt về nguồn cung, thanh khoản và lượng giao dịch; đáng chú ý, trong 9 tháng năm 2024, các hoạt động mua bán và cho thuê BĐS đều ghi nhận mức tăng trưởng 13 - 15% so với cùng kỳ năm trước, ngoài nhu cầu thực về nhà ở của người dân, thì nhà đầu tư cũng đã tích cực quay trở lại thị trường.
Ở TP Hồ Chí Minh, hầu hết dự án mới đều tiệm cận phân khúc giá từ 72-142 triệu đồng/m2. Các dự án tái khởi động cũng công bố mức giá mới cao hơn trước. Còn tại Hà Nội, giá bán tăng đột biến vào đầu năm và về cuối năm vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Căn hộ trên 70 triệu đồng/m2 xuất hiện nhiều hơn vào quý 3 và giá sơ cấp toàn thị trường quý 4 tăng 2%-4% so với quý trước.
Phân khúc tầm trung tiếp tục khan hiếm tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội, mức giá bán phổ thông, tức dưới 38 triệu đồng/m2, hầu như biến mất.
Trong giai đoạn 2024-2026, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tại TP Hồ Chí Minh dự kiến sẽ tăng từ 7-10% mỗi năm. Cùng đó, phân khúc bất động sản gắn liền với đất tại TP Hồ Chí Minh cũng sẽ không có nhiều biến động lớn, do nguồn cung mới vẫn tập trung ở các khu vực ngoại ô, xa trung tâm.
Năm 2024 đã đánh dấu cột mốc pháp lý bất động sản khi Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực. Những thay đổi, điều chỉnh trong luật được đánh giá cao vì tính minh bạch, rõ ràng và công bằng, giúp chuyên nghiệp hóa hoạt động môi giới và giao dịch, đặt nền móng để thị trường phát triển lành mạnh và bền vững.
Luật mới giúp mở rộng và làm rõ hơn 4 vấn đề cốt lõi: giao dịch trong nhiều loại hình và sản phẩm bất động sản; yêu cầu về việc thành lập, năng lực tài chính và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với nhà đầu tư và chủ đầu tư khác nhau; yêu cầu về hợp đồng, quy hoạch trong việc mua bán quyền sử dụng đất; điều kiện và tiêu chuẩn để chuyển nhượng dự án.
Đặc biệt, trong bối cảnh sản xuất toàn cầu chưa hồi phục hoàn toàn và thị trường bất động sản lớn trên thế giới khá ảm đạm, dòng vốn FDI tại Việt Nam lại có xu hướng chảy nhiều hơn vào lĩnh vực bất động sản. Trong 11 tháng, vốn FDI đăng ký vào ngành kinh doanh bất động sản tăng đến 89,1% so với cùng kỳ, đạt khoảng 5,63 tỷ USD.
Dòng vốn FDI mạnh mẽ cho thấy sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Việt Nam trong mắt nhà đầu tư nước ngoài. Bởi không chỉ đánh giá tích cực về điều kiện chính sách, môi trường đầu tư, dân số hay đô thị hóa tại Việt Nam, nhà đầu tư còn nhìn thấy cầu vượt cung ở hầu hết các phân khúc chủ đạo như công nghiệp và hậu cần, nhà ở, văn phòng và bán lẻ. Do đó, những nỗ lực cải thiện khung pháp lý bất động sản và phát triển hạ tầng đang góp phần giúp thị trường ngày càng hp dẫn hơn với nhà đầu tư quốc tế.
CBRE Việt Nam nhận định, thị trường BĐS ghi nhận “làn sóng” Bắc tiến đang diễn ra mạnh mẽ và Hà Nội là điểm đến hấp dẫn nhất đối với nhà đầu tư. Đến thời điểm này, thị trường Hà Nội đã tiệm cận TP Hồ Chí Minh về giá bán, dự kiến sẽ còn tăng cao hơn trong thời gian tới. Về nguồn cung mới, qua số liệu khảo sát thị trường, dự kiến trong các năm 2025 - 2026, Hà Nội sẽ có thêm khoảng 38.000 căn hộ nhà ở mới.
Bước vào giai đoạn cuối năm 2024, giá chung cư tại Hà Nội có xu hướng tăng mạnh, vượt 26% so với cùng kỳ năm trước, dự kiến tiếp tục tăng nhẹ vào năm 2025, trước khi bứt phá vào năm 2026. Tuy nhiên, sự chênh lệch giữa thu nhập và giá nhà ngày càng lớn, khiến người mua gặp khó khăn, đặc biệt ở các phân khúc cao cấp. Do đó, các phân khúc tầm trung và khu vực trung tâm vẫn sẽ là lựa chọn chính cho nhà đầu tư và người mua ở thực. Nhìn chung, năm 2025 là thời điểm tích cực để đầu tư BĐS dài hạn tại Hà Nội, nhờ các động lực tăng trưởng bền vững.
Còn theo Hiệp hội BĐS Việt Nam, bước sang năm 2025, dự báo giá BĐS tại Hà Nội có thể duy trì đà tăng nhẹ, tập trung vào các khu vực ven đô và gần hạ tầng lớn; số lượng giao dịch dự kiến tăng trưởng, đặc biệt ở phân khúc nhà ở giá rẻ và trung cấp; đồng thời nhà ở xã hội, chung cư trung cấp, BĐS ven đô có tiềm năng trở thành điểm sáng của thị trường.
Nhìn chung, dù vẫn còn một số thách thức như nguồn cung hạn chế ở phân khúc giá thấp và áp lực pháp lý, nhưng thị trường BĐS Hà Nội được kỳ vọng sẽ bước vào chu kỳ phát triển ổn định hơn, với những nền tảng tích cực từ kinh tế vĩ mô và chính sách hỗ trợ.
Thanh Oai đấu giá thành công 89 thửa đất, giá trúng cao nhất gần 80 triệu đồng/m2
Thị xã Sơn Tây sắp tổ chức đấu giá 26 thửa đất tại khu đô thị HUD
Đồng Nai sắp đấu giá 37 khu đất, dự kiến thu về 21.000 tỷ đồng
Sơn Tây đấu giá thành công 25 thửa đất, giá trúng cao nhất 55 triệu đồng/m2
Hà Nội: Đấu giá thành công 36 thửa đất từng được trả 30 tỷ đồng/m2 tại Sóc Sơn
Nhiều chủ đầu tư rục rịch tìm mua sỉ đất nền