Thị Trường

Bình Dương điều chỉnh bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024

Bình Nguyên - Thiên Anh 08:35 19/12/2024

Tỉnh Bình Dương vừa ra Nghị quyết số 20/2024/NQ-HĐND về điều chỉnh bảng giá các loại đất giai đoạn 2020 - 2024 trên địa bàn tỉnh.

Theo đó, Nghị quyết này thay thế Nghị quyết số 20/2019/NQ-HĐND ngày 12/12/2019 của HĐND tỉnh về Bảng giá các loại đất giai đoạn 2020 - 2024 trên địa bàn tỉnh Bình Dương.

Theo nghị quyết, bảng giá các loại đất được áp dụng cho các trường hợp Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân; Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm; Tính thuế sử dụng đất; Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai; Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng; Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân; Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê; Tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở được quy định tại khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai; Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.

Nghị quyết này thay thế Nghị quyết số 20/2019/NQ-HĐND ngày 12/12/2019 của HĐND tỉnh về Bảng giá các loại đất giai đoạn 2020 - 2024 trên địa bàn tỉnh Bình Dương.

Đối tượng áp dụng gồm Cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai; cơ quan có chức năng xây dựng, điều chỉnh, thẩm định bảng giá đất, định giá đất cụ thể. Tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất, cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất. Người sử dụng đất, tổ chức, cá nhân khác có liên quan.

Về nguyên tắc chung xác định giá đất trong nghị quyết nêu rõ, thửa đất có cạnh tiếp giáp với đường nào thì thửa đất đó được áp theo giá đất của đường đó. Trường hợp thửa đất tiếp giáp với các đường (chưa được phân loại đường phố hoặc phân loại khu vực và chưa có tên trong các phụ lục) thông ra nhiều đường có loại đường phố hoặc loại khu vực khác nhau thì thửa đất đó được áp giá căn cứ theo bề rộng của đường đó (tại vị trí tiếp giáp, trường hợp tại vị trí tiếp giáp có bề rộng đường khác nhau thì lấy bề rộng lớn nhất) và loại đường phố hoặc loại khu vực của tuyến đường gần nhất (đã được phân loại đường hoặc phân loại khu vực và có tên trong các phụ lục).

Thửa đất có cạnh tiếp giáp với nhiều đường thì thửa đất đó được áp theo đường mà khi áp giá có tổng giá trị đất cao nhất. Thửa đất không tiếp giáp với các đường nhưng có lối đi bộ vào thửa đất và thông ra nhiều đường thì nguyên tắc áp giá theo đường có khoảng cách gần nhất đến thửa đất. Thửa đất nằm trên nhiều vị trí đất thì phân ra từng vị trí đất để áp giá.

Việc điều chỉnh Bảng giá đất lần này là bước quan trọng giúp Bình Dương cập nhật giá đất sát thực tế, đảm bảo tính minh bạch trong quản lý đất đai và góp phần ổn định kinh tế - xã hội của tỉnh, điều chỉnh theo quy định pháp luật, đảm bảo ổn định, tránh tình trạng sau khi điều chỉnh gây xáo trộn về các nguyên tắc chung và ảnh hưởng đến dân dân, doanh nghiệp.