Các phân khúc của thị trường bất động sản đang diễn ra như thế nào?
Đầu tiên, nếu nhìn vào phân khúc đất nền và căn hộ chung cư, có thể thấy rằng sự quan tâm từ phía nhà đầu tư và người mua để ở thật đang tăng lên. Dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy trong quý 1/2024, đã có nhiều khu vực ghi nhận mức độ giao dịch đất nền tăng mạnh, đặc biệt là các lô đất đã tách thửa. Sự gia tăng này có thể được giải thích bằng việc nhiều nhà đầu tư và người mua đang tìm kiếm các khu vực ngoại ô của các thành phố lớn, nơi hạ tầng đang phát triển mạnh mẽ và quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng. Mặc dù giá bán đã giảm từ 20-30% so với thời kỳ sốt đất, nhưng giá đã ổn định và không có dấu hiệu giảm giá nhiều hơn nữa.
Bên cạnh đó, nguồn cung nhà ở sơ cấp cũng đang tăng. Theo VARS, có khoảng 20.500 sản phẩm nhà ở sơ cấp trong quý 1/2024, trong đó có 4.300 sản phẩm mới và phần còn lại là hàng tồn kho từ các dự án mở bán trước đó. Các dự án mới, bao gồm đất nền, nhà phố, biệt thự, căn hộ, đều thu hút sự quan tâm và có mức độ giao dịch và giá bán tăng trưởng tích cực trên cả thị trường nhà ở sơ cấp và thứ cấp.
Một số thị trường nổi bật trong quý I/2024 bao gồm: Hải Phòng, Hà Nội, Hưng Yên, Hà Nam, Bắc Giang, Hải Dương, Đà Nẵng, Bình Dương và Cần Thơ.
Ngoài ra, giá bất động sản đang có xu hướng tăng trưởng trên cả thị trường. Dữ liệu từ VARS cũng cho thấy, chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng dần qua các quý, với mức tăng khoảng 8% so với quý trước và 48% so với quý I/2019. Tại TP.HCM, chỉ số giá căn hộ cũng tăng khoảng 2% so với quý trước và 21% so với quý I/2019.
Ngoài các phân khúc nhà ở, phân khúc bất động sản công nghiệp cũng đang rất khả quan. Việt Nam tiếp tục là điểm đến mới cho các doanh nghiệp công nghệ, đặc biệt là trong lĩnh vực công nghệ cao. Tính đến hết quý I/2024, có 418 Khu công nghiệp (KCN), Khu kinh tế (KKT) đã được thành lập tại 61/63 tỉnh, thành phố, với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng 1299 nghìn ha và tổng diện tích đất công nghiệp đạt khoảng 892 nghìn ha.
Các KCN, KKT đã thu hút hơn 10.400 dự án đầu tư trong nước và hơn 11.200 dự án FDI, với tổng vốn đầu tư đăng ký tương ứng là trên 2,54 triệu tỷ đồng và 231 tỷ USD. Đáng chú ý, vốn FDI trong KCN, KKT chiếm khoảng 35-40% tổng vốn FDI đăng ký mới của cả nước trong những năm gần đây.
Với những dữ liệu trên cho thấy, sự tăng trưởng trong các phân khúc bất động sản ở Việt Nam đang phản ánh sự phục hồi và sự phát triển ổn định. Tuy nhiên, việc duy trì và kiểm soát sự tăng giá cũng như đảm bảo sự bền vững của thị trường vẫn là một thách thức lớn mà các nhà quản lý cần phải đối mặt.
Bắc Giang ban hành đơn giá mới bồi thường nhà ở, công trình
Giá căn hộ chung cư ở Hà Nội chạm mức 70 triệu đồng/m2
Vành đai 4 Hà Nội càng sắp hoàn thành, bất động sản dọc hai bên tăng mạnh
Tránh “bong bóng” bất động sản phải thường xuyên công khai thông tin về thị trường
Thị trường đất nền ven Hà Nội biến động mạnh trong quý III/2024
“Đón đầu” quy hoạch, bất động sản Bình Dương có nhiều điểm sáng