Cần cân nhắc kỹ việc đánh thuế đối với sở hữu nhiều bất động sản
Theo quy định pháp luật hiện hành, bất động sản (BĐS) bao gồm đất đai; nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai; tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng; tài sản khác theo quy định của pháp luật.
Các chính sách thuế liên quan đến BĐS hiện được thiết lập ở ba giai đoạn khác nhau. Đầu tiên, trong giai đoạn xác lập quyền sở hữu và sử dụng BĐS, nhà nước áp dụng các khoản thu như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và lệ phí trước bạ. Tiếp đến, trong giai đoạn sử dụng BĐS, các loại thuế được áp dụng gồm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp. Tuy nhiên, trong quá trình này, chưa có quy định thu thuế đối với nhà. Cuối cùng, trong giai đoạn chuyển nhượng BĐS, các khoản thuế bao gồm thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN), thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và thuế giá trị gia tăng (GTGT).
Theo đó, để thể chế hóa các chủ trương, định hướng được nêu tại Nghị quyết số 18-NQ/TW ngày 16/6/2022 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng Khóa XIII về tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao thì cần phải có giải pháp phù hợp, đồng bộ với điều kiện và bối cảnh của nước ta, trong đó có việc nghiên cứu giải pháp thu thuế đối với nhà nói chung hay thuế đối với sở hữu nhiều nhà, đất nói riêng; đồng thời, nghiên cứu sửa đổi chính sách thuế TNCN đối với thu nhập từ chuyển nhượng BĐS cho phù hợp với yêu cầu và bối cảnh mới cũng như thông lệ ở một số quốc gia. Qua đó, góp phần thúc đẩy việc sử dụng nhà, đất tiết kiệm, hiệu quả; góp phần hạn chế đầu cơ về nhà, đất, thúc đẩy thị trường BĐS phát triển minh bạch, ổn định và bền vững.
Hiện tại, Bộ Tài chính đang tổng hợp kinh nghiệm quốc tế và phân tích các vấn đề còn tồn tại trong chính sách thuế BĐS, đặc biệt đối với các trường hợp như sử dụng nhiều diện tích đất, đất bỏ hoang hoặc đất chậm đưa vào sử dụng. Đồng thời, Bộ đang chuẩn bị báo cáo các cấp có thẩm quyền vào thời điểm thích hợp để đảm bảo chính sách thuế được điều chỉnh phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội, thông lệ quốc tế và tính thống nhất trong hệ thống thuế.
Bên cạnh đó, Bộ Tài chính đã ban hành công văn số 12738/BTC-CST ngày 22/11/2024 để lấy ý kiến rộng rãi từ các tổ chức và cá nhân liên quan về dự thảo Luật thuế TNCN mới, bao gồm các quy định sửa đổi chính sách thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng BĐS. Những ý kiến này sẽ được nghiên cứu và đánh giá kỹ lưỡng trước khi trình lên Quốc hội để đảm bảo tính hợp lý và khả thi của chính sách.
Bộ Tài chính cho biết, mọi cải cách liên quan đến thuế BĐS sẽ nằm trong chiến lược cải cách hệ thống thuế của Việt Nam đến năm 2030, nhằm tối ưu hóa nguồn thu ngân sách và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường. Quyết định thay đổi sẽ được trình lên Quốc hội và Chính phủ sau khi có đầy đủ nghiên cứu và đánh giá, đảm bảo tính công bằng và hợp lý.
Chính sách thuế đối với sở hữu nhiều nhà đất không chỉ là một công cụ tài chính mà còn là yếu tố quyết định sự ổn định của thị trường BĐS. Bộ Tài chính đang tiếp cận vấn đề này một cách thận trọng, lắng nghe ý kiến đa chiều và đặt lợi ích dài hạn của nền kinh tế lên hàng đầu.
Hà Nam sắp đấu giá 117 lô đất tại huyện Thanh Liêm
Hình ảnh khu đô thị gần 1.000 tỷ đồng cạnh Ecopark Hưng Yên
Tòa tháp cao 51 tầng nhiều năm chưa hoàn thiện ở quận Hà Đông
Khu đô thị gần 17.000 tỷ đồng ở Hưng Yên đang san lấp mặt bằng
Kho, xưởng trên đất dự án Khu đô thị Vibex, quận Bắc Từ Liêm
Chung cư trong ngõ ở Hưng Yên, gần Ecopark có giá từ 1,6 tỷ đồng/căn