Đà Nẵng công bố danh sách 10 dự án được phép bán nhà ở hình thành trong tương lai
Theo thông tin từ Sở Xây dựng, từ ngày 1/8/2024 đến nay, căn cứ Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và đề nghị của các chủ đầu tư, đơn vị đã ban hành văn bản xác nhận đủ điều kiện bán đối với 10 dự án nhà ở thương mại trên địa bàn. Đồng thời, cơ quan cũng lưu ý các chủ đầu tư và khách hàng thực hiện việc thu – chi, thanh toán đúng quy định nhằm đảm bảo quyền lợi và tính minh bạch trong giao dịch bất động sản.
Trong danh sách này, dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị du lịch Thủy Tú (phường Hải Vân) có 695 căn nhà ở, gồm 689 căn biệt thự và 6 căn liền kề. Khu đô thị Capital Square 3 có 586 căn tại tòa MAT5-6, còn Capital Square 2 (cùng phường An Hải) có 530 căn tại tòa A2.4 và A2.6. Dự án The Nam Khang Resort Residences (phường Ngũ Hành Sơn) có 18 căn biệt thự; dự án căn hộ Mia Plaza (phường Liên Chiểu) gồm 167 căn hộ.
Bên cạnh đó, khu chung cư cao tầng, văn phòng thương mại và nhà ở Tuyên Sơn (phường Hòa Cường) có 1.112 căn hộ; tổ hợp căn hộ bên bờ sông Hàn (phường Sơn Trà) có 941 căn. Dự án tòa nhà chung cư FPT Plaza 3 tại Khu đô thị Công nghệ FPT (phường Ngũ Hành Sơn) có 837 căn; dự án bất động sản và Bến du thuyền Đà Nẵng (phường Sơn Trà) có 34 căn. Ngoài ra, dự án khu đô thị Cồn Tiến (phường Hội An Đông) gồm 340 căn nhà liền kề, song lập và biệt thự.
Liên quan đến các dự án này, Phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Sở Xây dựng TP Đà Nẵng) cho biết, trường hợp chủ đầu tư có thế chấp dự án hoặc một phần nhà ở thì phải hoàn tất việc giải chấp trước khi ký hợp đồng mua bán với khách hàng. Việc này nhằm đảm bảo quyền lợi cho người mua và tuân thủ đúng quy định của Luật Nhà ở năm 2023. Đồng thời, các chủ đầu tư phải thực hiện bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai theo Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2024.
Sở Xây dựng cũng lưu ý, trong các dự án bán nhà ở hình thành trong tương lai, lần thanh toán đầu tiên không được vượt quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm cả tiền đặt cọc). Các lần thanh toán tiếp theo phải phù hợp với tiến độ thi công nhưng tổng cộng không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, và không quá 95% khi người mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Ngoài ra, tiền đặt cọc chỉ được thu tối đa 5% giá bán khi dự án đủ điều kiện kinh doanh theo quy định.
Đối với trường hợp bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài việc mua bán phải tuân thủ các quy định tại Điều 17, 18, 19 Luật Nhà ở năm 2023 và các điều 4, 5, 7 của Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ.
Việc công bố danh sách 10 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai được đánh giá là cần thiết, góp phần tăng tính công khai, minh bạch trong thị trường bất động sản Đà Nẵng đồng thời giúp người dân và nhà đầu tư an tâm hơn khi tham gia giao dịch.
Duy trì bảng giá đất 5 năm kèm hệ số điều chỉnh: Người dân vẫn băn khoăn mức giá...
Cận cảnh Rivea Hà Nội gần NƠXH của đại gia Đường "bia", phường Vĩnh Hưng
Kinh nghiệm mua đất nền an toàn và thương lượng để có giá tốt
Bất ngờ khu vực giá chung cư tăng mạnh nhất Hà Nội, mức tăng gần 120%
Cận cảnh khu đất dự án nhà ở xã hội ở Ciputra vừa khởi công
Lộ diện khu vực dự kiến có giá đất cao nhất Thủ đô