Đất nền vùng ven Hà Nội "phi mã" sau thời gian dài trầm lắng
Đơn cử, một lô đất tại Đông Anh (Hà Nội) có diện tích 102m2 nằm ở mặt đường khoảng 5m đang được rao bán với mức giá 6,5 tỷ đồng, tương đương gần 64 triệu đồng/m2. Theo môi giới rao bán lô đất cho biết, mức giá này đã tăng gần 1 tỷ đồng so với cuối năm 2023. Hiện nay, một số người đã ngỏ ý mua với giá 6,2 tỷ đồng nhưng chủ đất chưa đồng ý.
Người môi giới này cho biết, từ tháng 2 tới nay giá đất trong khu vực đã liên tục tăng. Lượng nhà đầu tư tìm về mua đất cũng đã nhiều hơn so với giai đoạn cuối năm ngoái.
Đánh giá về xu hướng đầu tư vào đất nên ven đô, bà Phạm Thị Miền - Phó trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và tư vấn, xúc tiến đầu tư, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) - thông tin, thị trường đất nền tại các điểm nóng quy hoạch như Đông Anh, Gia Lâm, hoặc những khu vực xung quanh Vành đai 4 hiện nay vẫn nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư. Đáng chú ý, giá đất nền ở vùng ven Hà Nội thời gian gần đây đang dần ổn định trở lại, tăng nhẹ 3 - 5%. Đây là điều trái ngược so với thời điểm quý I/2024, khi giá đất nhiều nơi tăng vọt 20 - 40%.
Còn theo TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS, thời gian qua, phân khúc đất nền ghi nhận sự “vận động” một cách tích cực nhất. Theo đó, xuất hiện nhiều hơn nhà đầu tư đi "săn" đất, ở những khu vực vùng ven các thành phố lớn, các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao. Do vậy, nhiều khu vực ghi nhận lượng giao dịch đất nền tăng "đột biến", nhất là những lô đất đã tách thửa.
Mặc dù mức giá đã đi vào ổn định, không còn dấu hiệu giảm giá, song mức giá giao dịch thành công thấp hơn 20 - 30% so với thời điểm đỉnh “cơn sốt” đất. Riêng thị trường ven Hà Nội và gắn liền với khu công nghiệp ghi nhận mức tăng 10-20%.
“Tuy nhiên, thị trường cũng ghi nhận một số khu vực có hiện tượng “tăng giá vô căn cứ”. Cần hết sức lưu ý để tránh hình thành các cơn sốt “ảo”, gây nguy cơ mất an toàn, khi thị trường còn đang trong tiến trình hồi phục”, ông Nguyễn Văn Đính cảnh báo.
Ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, các nhà đầu tư bắt đầu hành trình "săn" đất, ở những khu vực phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao với mức giá được đánh giá là khá "hời", còn nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai. Bên cạnh đó, nhu cầu mua đất nền làm tài sản vẫn được nhà đầu tư ưa chuộng và tiếp tục là phân khúc được lựa chọn hàng đầu.
Theo ông Đính, phân khúc đất nền luôn được lòng giới đầu tư nhờ nhiều yếu tố, điển hình là tâm lý chuộng nhà gắn liền với đất và nhu cầu tích lũy tài sản an toàn cũng như khả năng tăng lợi nhuận từ đất nền vẫn ở mức cao.
Kết quả khảo sát mới đây của VARS với các Hội viên là môi giới bất động sản cũng cho thấy, mặc dù thận trọng hơn trong quyết định rót tiền ra nhưng nếu cung hợp lý thì có tới 70% khách hàng, nhà đầu tư của họ sẵn sàng “xuống tiền” mua bất động sản trong năm 2024. Khách hàng lựa chọn kỹ phân khúc, loại hình bất động sản trước khi xuống tiền. Đất nền, thấp tầng là hai phân khúc nhận được sự quan tâm nhiều nhất.
Với vai trò Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và phát triển dự án DKRA Group - ông Võ Hồng Thắng đánh giá, đất nền vẫn là kênh đầu tư bền vững, sức hút của đất nền đối với các nhà đầu tư sẽ rất khó suy giảm. Từ xưa đến nay, tâm lý người dân Việt Nam thường ưa chuộng nhà gắn liền với đất, đất nền được xem như kênh tích lũy tài sản an toàn, khả năng sinh lợi nhuận cao.
Các chuyên gia cho rằng, giai đoạn nửa đầu năm 2024 có thể xem như bước khởi đầu của một chu kỳ phục hồi, tăng trưởng tiếp theo của thị trường bất động sản. Nhà đầu tư có nhu cầu mua đất nền, đất dịch vụ thời điểm này cần tìm hiểu kỹ pháp lý, sổ đỏ, tiện ích... để tránh rủi ro sau này.
Bắc Giang ban hành đơn giá mới bồi thường nhà ở, công trình
Giá căn hộ chung cư ở Hà Nội chạm mức 70 triệu đồng/m2
Vành đai 4 Hà Nội càng sắp hoàn thành, bất động sản dọc hai bên tăng mạnh
Tránh “bong bóng” bất động sản phải thường xuyên công khai thông tin về thị trường
Thị trường đất nền ven Hà Nội biến động mạnh trong quý III/2024
“Đón đầu” quy hoạch, bất động sản Bình Dương có nhiều điểm sáng