Đất sử dụng 50 năm sẽ đối mặt với nguy cơ thu hồi trong nhiều trường hợp
Hoàng Trang
14:41 11/02/2025
Đất sử dụng 50 năm có thể bị thu hồi trong nhiều trường hợp như vi phạm mục đích sử dụng, không đưa vào sử dụng đúng hạn, hoặc hết thời gian thuê mà không gia hạn.
Theo Điều 172 Luật Đất đai 2024, đất 50 năm là loại đất có thời gian sử dụng tối đa 50 năm theo quy định của pháp luật Việt Nam, thường được giao hoặc cho thuê với các mục đích như sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm trang trại hay thực hiện các dự án kinh doanh.
Tuy nhiên, căn cứ Điều 80, 81 và 172 Luật Đất đai 2024 người sử dụng loại đất này cần chú ý những trường hợp có thể dẫn đến thu hồi đất theo quy định tại Luật Đất đai 2024, bao gồm:
- Sử dụng đất sai mục đích
Nếu đất được sử dụng không đúng với mục đích đã ghi trong quyết định giao đất hoặc cho thuê, hoặc sau khi bị xử phạt mà vẫn tiếp tục vi phạm (chuyển đất nông nghiệp thành đất ở trái phép), sẽ bị thu hồi. - Đất không đưa vào sử dụng
Đất không được sử dụng trong thời gian quy định sẽ bị thu hồi, cụ thể: Đất trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản: không sử dụng trong 12 tháng liên tiếp. Đất trồng cây lâu năm: không sử dụng trong 18 tháng liên tiếp. Đất trồng rừng: không sử dụng trong 24 tháng liên tiếp. Nếu không khắc phục sau khi bị xử phạt, đất sẽ bị thu hồi. - Hết thời hạn sử dụng đất
Khi hết thời gian sử dụng đất (50 năm), nếu không có hồ sơ xin gia hạn hợp lệ, quyền sử dụng đất sẽ bị thu hồi và đất sẽ được đưa vào quy hoạch sử dụng của địa phương. - Vi phạm pháp luật đất đai
Các hành vi như lấn chiếm đất hay hủy hoại đất, nếu không khắc phục sau khi bị xử phạt hành chính, sẽ dẫn đến thu hồi đất. - Thu hồi đất vì mục đích quốc gia
Nhà nước có quyền thu hồi đất khi đất nằm trong khu vực quy hoạch phục vụ các dự án quốc gia, phát triển quốc phòng, an ninh hay các lợi ích công cộng.
Để tránh nguy cơ bị thu hồi, người sử dụng đất 50 năm cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về mục đích, thời gian sử dụng và các điều kiện pháp lý khác. Quản lý đất đai đúng cách không chỉ bảo vệ quyền lợi của người dân mà còn góp phần vào sự phát triển bền vững của cộng đồng.
Hình ảnh tháo dỡ công trình vi phạm trên 4,3ha đất nông nghiệp ở Mễ Trì
Hiện trạng vườn hoa Lý Thái Tổ trước ngày cải tạo
Hà Nội: tăng cường tuần tra, xử lý vi phạm tại phố "cà phê đường tàu"
Hà Nội lập tổ công tác liên ngành thẩm định dự án cầu Tứ Liên
Quận Ba Đình nghiên cứu phương án cải tạo, tái thiết chợ Long Biên
Sân Pickleball trên đất xây chung cư Five Star Residence Cầu Giấy vẫn hoạt động nhộn nhịp