Thị Trường

Dự thảo giá cho thuê nhà ở xã hội: Căn 70m2 có thể cho thuê tới 13,9 triệu đồng

Bình Nguyên - Phương Linh 08:52 29/10/2024

UBND TP Hà Nội đang lấy ý kiến dự thảo khung giá cho thuê nhà ở xã hội (NƠXH) do doanh nghiệp hoặc hợp tác xã bỏ vốn đầu tư. Khung giá này tính theo m2 sàn sử dụng và thay đổi theo số tầng của tòa nhà.

Đề xuất xuất này nêu rõ, khung giá thuê NƠXH cụ thể như sau: Tòa NƠXH có chiều cao dưới 10 tầng, giá thuê từ 48.000 đồng đến 96.000 đồng/m2/tháng. Tòa NƠXH có chiều cao từ 10 - 20 tầng có giá thuê từ 49.000 đồng đến 98.000 đồng/m2/tháng. Tòa NƠXH cao từ 20 - 30 tầng có giá mức thuê từ 73.000 đồng đến 146.000 đồng/m2/tháng. Tòa NƠXH có chiều cao trên 30 tầng trở lên có mức giá thuê từ 99.000 đồng đến 198.000 đồng/m2/tháng.

Như vậy, theo đề xuất này, giá thuê nhà xã hội cao nhất áp dụng với căn 70m2 trong tòa nhà trên 30 tầng lên đến 13,9 triệu đồng một căn.

Mức thấp nhất thuộc về tòa nhà dưới 10 tầng với giá cho thuê tối thiểu 48.000 đồng một m2 sàn. Nếu tính căn 45m2 thì giá thuê sẽ là gần 2,2 triệu đồng/căn (chưa kể phí dịch vụ).

Dự thảo nêu mức giá thuê chưa gồm thuế giá trị gia tăng; chi phí bảo trì công trình; giá dịch vụ quản lý vận hành; chi phí mua sắm trang thiết bị nội thất; bảo hiểm cháy nổ; phí trông giữ xe; dịch vụ điện nước, truyền hình...

Khung giá trên là cơ sở để chủ đầu tư và người thuê tham khảo, thỏa thuận giá thuê, không áp dụng với NƠXH cho công nhân trong khu công nghiệp; NƠXH được đầu tư bằng vốn ngân sách cho lực lượng vũ trang và dự án đã được bên cho thuê và người thuê thống nhất về giá thuê.

Căn cứ theo các quy định của dự thảo quyết định, khung giá cho thuê NƠXH như trên không áp dụng đối với những trường hợp: NƠXH được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn; NƠXH được sử dụng làm nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; NƠXH được đầu tư từ nguồn vốn Nhà nước cho lực lượng vũ trang Nhân dân; và NOXH đã thống nhất về giá thuê giữa các bên cho thuê và thuê.

Thời điểm hiện tại, việc xác định giá thuê NƠXH của TP Hà Nội đang được thực hiện theo Quyết định 25/2019/QĐ-UBND của UBND TP. Đối với những dự án NƠXH được xây dựng sử dụng nguồn vốn đầu tư từ của doanh nghiệp, thì doanh nghiệp phải gửi hồ sơ thẩm định giá đến Sở Xây dựng trước khi cho thuê; Sở Xây dựng sẽ có trách nhiệm thẩm định và thông báo kết quả đến chủ đầu tư.

Như vậy, căn cứ vào dự thảo quyết định này, thì mức giá cho thuê đối với NƠXH trên địa bàn TP Hà Nội thấp hơn nhiều so với TP Hồ Chí Minh (thấp hơn từ 19 - 100%). Bởi mới đây, TP Hồ Chí Minh cũng đã ban hành khung giá cho thuê NƠXH được đầu tư từ nguồn vốn tư nhân của doanh nghiệp, với giá thuê hàng tháng từ 96.000 - 235.000 đồng/m2/tháng.

Hiện nay, việc xác định giá thuê NƠXH tại Hà Nội được thực hiện theo Quyết định 25/2019. Theo đó, chủ đầu tư sẽ thẩm định giá thuê, thuê mua NƠXH và trình Sở Xây dựng. Sau khi được duyệt, chủ đầu tư sẽ ban hành giá bán, cho thuê, thuê mua theo nguyên tắc không cao hơn mức giá do Sở thẩm định. Ví dụ, tại dự án NHS Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, giá cho thuê NƠXH khoảng 99.000 đồng/m2 một tháng (đã gồm VAT và phí bảo trì).

Theo đề án xây một triệu căn NƠXH, Hà Nội được giao chỉ tiêu 18.700 căn đến năm 2025.