Thị Trường

Giá bán chung cư Hà Nội tăng kỷ lục lên đến 72 triệu đồng/m2

Mai Tuyết 11:03 09/01/2025

Theo thống kê của đơn vị tư vấn bất động sản CBRE, tính đến quý IV/2024, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì), đây là mức cao nhất trong vòng 8 năm trở lại đây.

Sáng 8/1, tại sự kiện tổng quan thị trường bất động sản năm 2024, CBRE thông tin về xu hướng trái ngược giữa hai thị trường nhà ở trọng điểm trong năm qua.

Tính đến hết quý IV/2024, chung cư sơ cấp ở Thủ đô đạt trung bình 72 triệu đồng mỗi m2 (chưa gồm VAT và phí bảo trì), tăng 12% theo quý và 36% theo năm. CBRE đánh giá đây là đà tăng mạnh nhất kể từ 2016 tại thị trường chung cư Hà Nội.

Xét theo phân khúc, Hà Nội chỉ có một dự án có giá tầm trung mở bán ở huyện Thạch Thất, với tỷ lệ hấp thụ tích cực. Còn lại chủ yếu là phân khúc cao cấp đến từ các đại đô thị ở quận Nam Từ Liêm và huyện Gia Lâm. Chung cư đắt tiền cũng có xu hướng mở rộng tại vùng ven như huyện Đông Anh và Văn Giang (Hưng Yên).

Liên tiếp dự án mới đắt tiền ra mắt kéo mặt bằng giá chuyển nhượng leo thang. CBRE cho biết mặt bằng giá bán chung cư Hà Nội đang đuổi kịp TP Hồ Chí Minh, lần lượt 48 và 49 triệu đồng một m2.

Tương tự dự án mới, giá chung cư cũ của Thủ đô duy trì đà tăng so với hồi đầu năm, ở mức 5% theo quý. So với cùng kỳ năm ngoái, đà tăng đạt hơn 26% - mức cao nhất ghi nhận từ trước đến nay.

Tính đến quý IV/2024, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt 72 triệu/m2, đây là mức cao nhất trong vòng 8 năm trở lại đây.

Báo cáo thị trường của CBRE đưa nhận định: "Nói về yếu tố giá, 2024 chứng kiến mức tăng giá khủng khiếp, đặc biệt là Hà Nội. Vào quý III, mức giá trung bình của căn hộ chung cư Hà Nội là 66 triệu/m2, của TP Hồ Chí Minh là 68 triệu/m2. Mức độ tăng giá của chung cư cả sơ cấp và thứ cấp trong năm 2024 tăng cao kỷ lục trong những năm gần đây".

Nguồn cung tăng nhưng giá tăng, nguồn cung chủ yếu là căn hộ cao cấp, giá bán cao là điều đã được chỉ ra trong các báo cáo về thị trường bất động sản. Số liệu từ CBRE cho thấy, trong năm 2024, nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội tăng gấp ba lần so với năm 2023, với khoảng 30.900 căn. Nguồn cung mới tăng cao nhất tính từ năm 2020.

Tính đến quý IV/2024, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt 72 triệu/m2. Giá bán sơ cấp đã tăng 36% so với quý IV của năm 2023. Giá bán của quý IV và tăng 12% so với quý III. Theo CBRE, nếu tính về mức tăng giá, đây là mức cao nhất trong vòng 8 năm trở lại đây.

Năm 2025, nguồn cung mới căn hộ chung cư tại Hà Nội được kỳ vọng tiếp tục dồi dào, ước đạt hơn 31.000 căn, cao hơn so với năm 2024. Nguồn cung chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp, hạng sang. Phạm vi dự án dự kiến mở rộng ra khu vực phía Nam (quận Hoàng Mai), phía Đông (quận Long Biên) và phía Tây (huyện Đan Phượng). Sự dồi dào của nguồn cung mới sẽ góp phần duy trì mức tăng trưởng giá bán sơ cấp, dự kiến khoảng 6-8%/năm.