Giá bất động sản tiếp tục neo cao, vượt khả năng chi trả của người dân
Theo Bộ Xây dựng, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh duy trì ở mức cao, với xu hướng tăng so với cùng kỳ năm trước. Tại Hà Nội, giá bán sơ cấp trung bình trong quý III/2025 dao động từ 70-80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý I/2025 và tăng 33% so với cùng kỳ năm 2024. Một số dự án hạng sang có giá từ 150-300 triệu đồng/m2.
Tại TP Hồ Chí Minh, giá sơ cấp trung bình khoảng 75 triệu đồng/m2 trong 9 tháng đầu năm, không thay đổi so với quý I nhưng tăng 36% so với cùng kỳ năm 2024. Các dự án cao cấp tại khu trung tâm hoặc khu đô thị mới có giá rao bán từ 150 triệu đồng/m2 trở lên.
Trong khi đó, phân khúc nhà ở liền kề, biệt thự tại Hà Nội phổ biến ở mức 100-200 triệu đồng/m2, một số dự án cao cấp vượt 300 triệu đồng/m2. Tại TP Hồ Chí Minh, giá sơ cấp dao động 230-300 triệu đồng/m2 tùy vị trí và chất lượng dự án, thậm chí một số sản phẩm trung tâm hoặc đô thị mới có hạ tầng hoàn chỉnh trên 300 triệu đồng/m2.
Đối với đất nền, Bộ Xây dựng cho biết đã xuất hiện tình trạng sốt giá cục bộ ở một số địa bàn vào đầu năm 2025 nhưng đến nay đã được kiểm soát và dần ổn định. Giá đất nền tại Hà Nội phổ biến từ 60-100 triệu đồng/m2, cao hơn 200 triệu đồng/m2 tại các khu vực phát triển như Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức, gần tuyến metro hoặc khu đô thị mới. Tại TP Hồ Chí Minh, giá dao động 60-120 triệu đồng/m2, khu Thủ Đức và các vùng ven sông có thể trên 200 triệu đồng/m2. Ở Đà Nẵng, giá phổ biến 40-60 triệu đồng/m2 tập trung ở các quận ven biển và khu đô thị mới; tại Hải Phòng, dao động 40-70 triệu đồng/m2 cao hơn tại trung tâm và các trục giao thông chính.
Trong 9 tháng đầu năm, thị trường ghi nhận hơn 430.700 giao dịch bất động sản, tăng nhẹ khoảng 1% so với cùng kỳ năm 2024. Hoạt động giao dịch tăng mạnh trong 6 tháng đầu năm nhưng sau đó chững lại tại một số khu vực do người mua quan sát thị trường và điều chỉnh kỳ vọng.
Bộ Xây dựng cho biết, hơn 1.070 dự án nhà ở thương mại đang triển khai, nhưng phần lớn là phân khúc cao cấp và trung cấp, thiếu sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính của số đông người dân. Đặc biệt, thị trường còn thiếu nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân khu công nghiệp và nhà thu nhập thấp tại các đô thị.
Trước thực trạng này, Bộ Xây dựng đề nghị các bộ, ngành và địa phương phối hợp thúc đẩy phê duyệt dự án nhà ở mới, đặc biệt nhà ở xã hội để tăng nguồn cung cho thị trường. Bộ sẽ phối hợp Bộ Tài chính hoàn thiện khung pháp lý, thủ tục để thành lập Quỹ nhà ở quốc gia. Bộ Tài chính cũng nghiên cứu, rà soát và điều chỉnh các văn bản pháp luật về đầu tư, đấu thầu, thuế nhằm tháo gỡ vướng mắc phát sinh. Ngân hàng Nhà nước được đề nghị tiếp tục triển khai chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng, mở rộng cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở thương mại lần đầu với điều kiện lãi suất và kỳ hạn phù hợp.
Lộ diện khu vực dự kiến có giá đất cao nhất Thủ đô
Mua nhà ở xã hội hơn 1 tỷ đồng, 7 năm sau môi giới rao gấp 5 lần
Cách tính tiền đền bù đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi theo quy định mới nhất
Hướng dẫn mua hồ sơ, thuê mua, thuê nhà ở xã hội
Nguồn cung nhà ở tăng nhưng giao dịch giảm
Thị trường bất động sản gần như chỉ quay vòng giữa giới đầu tư với nhau