Giá chung cư Hà Nội ngừng tăng sau chuỗi 8 quý liên tiếp leo thang

Hoàng Trang 15:50 10/04/2025

Sau đợt tăng trưởng mạnh mẽ từ đầu năm 2024, đà tăng giá chung cư tại Hà Nội đã có dấu hiệu chững lại trong quý I/2025.

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, thị trường chung cư Hà Nội trong quý I/2025 ghi nhận gần 3.920 căn mở bán từ 8 dự án, thấp hơn so với ba quý trước nhưng tăng 70% so với cùng kỳ năm 2024. Đây là nguồn cung căn hộ lớn nhất trong quý I của 4 năm qua, kể từ 2022.

Thanh khoản của thị trường chung cư Hà Nội trong quý đầu năm 2025 duy trì ổn định, với gần 3.950 căn bán được, giảm 63% theo quý nhưng tăng 72% so với cùng kỳ năm trước. Dù có yếu tố thời vụ như nghỉ lễ, Tết, thị trường vẫn cần thời gian để hấp thụ nguồn cung lớn từ các quý trước.

Các dự án lớn ở phía Đông và Bắc TP, với pháp lý minh bạch và chủ đầu tư uy tín, ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tích cực, vượt 70% ngay trong quý đầu mở bán, dù quy mô mở bán lớn.

Sau đợt tăng trưởng mạnh mẽ từ đầu năm 2024, giá bán chung cư tại Hà Nội đã có dấu hiệu chững lại trong quý I/2025.

Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình đạt khoảng 75 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì, ưu đãi, và chiết khấu), tăng 34% so với cùng kỳ năm 2024. Tuy nhiên, mức giá này chỉ tăng 3% so với quý trước, là mức tăng thấp nhất kể từ quý II/2023. Một số dự án mới mở bán, nhờ vào uy tín chủ đầu tư và vị trí thuận lợi trong các khu đô thị lớn, tiếp tục duy trì mức giá cao.

Trong khi đó, tại thị trường thứ cấp, giá bán trung bình đạt khoảng 50 triệu đồng/m2 vào cuối quý I/2025. Mức giá này tăng gần 20% so với cùng kỳ năm 2024, nhưng mức tăng theo quý chỉ còn 3%, là mức thấp nhất kể từ quý III/2023. Các dự án ở vị trí đắc địa, gần khu dân cư hiện hữu và có tiềm năng cho thuê cao, đặc biệt ở các khu vực như Nam Từ Liêm, Hai Bà Trưng, Long Biên, và Gia Lâm, ghi nhận mức tăng nhẹ 2-3% theo quý. Trong khi đó, giá bán của các dự án khác không thay đổi nhiều so với quý trước.