Thị Trường

Giá chung cư tăng, vượt xa mức thu nhập trung bình của người lao động

Khương Duy (laodong.vn) 17:03 10/01/2026

Giá chung cư liên tục tăng mạnh trong khi thu nhập của người lao động gần như “giậm chân tại chỗ” đang khiến giấc mơ an cư ngày càng xa tầm với.

Giá nhà tăng 10-15% mỗi năm, có nơi tới 30%

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phục hồi, một nghịch lý ngày càng bộc lộ rõ: nguồn cung dự án tăng lên, giao dịch sôi động trở lại, nhưng người lao động - nhóm có nhu cầu nhà ở lớn nhất vẫn khó chạm tay tới một căn hộ phù hợp với thu nhập.

Chia sẻ với PV Lao Động, đại diện Bộ Xây dựng cho biết trong năm 2025, giá nhà ở, đặc biệt là chung cư, tiếp tục tăng.

Trong nhiều năm gần đây, giá chung cư, nhà liền kề, biệt thự và đất nền đều có xu hướng tăng liên tục, với mức tăng bình quân khoảng 10-15% mỗi năm; cá biệt có giai đoạn tăng tới 30%.

Đây là tốc độ tăng giá vượt xa mức tăng thu nhập bình quân của người lao động.

Dù thị trường bất động sản đã sôi động trở lại và nguồn cung dự án chung cư được cải thiện, phần lớn người làm công ăn lương vẫn phải chật vật giữa bài toán thuê - mua nhà khi mặt bằng giá vượt xa khả năng chi trả. Ảnh: Phan Anh

Thực tế tại các đô thị lớn cho thấy, một căn hộ chung cư thương mại có diện tích vừa phải hiện nay thường được chào bán với giá vài tỉ đồng.

Với mức lương phổ biến từ 10-15 triệu đồng/tháng của công nhân, viên chức trẻ, việc tích lũy đủ vốn đối ứng để vay mua nhà gần như là “bài toán không lời giải”. Nhiều gia đình trẻ phải chấp nhận thuê nhà dài hạn, sống xa trung tâm, hoặc ở ghép để giảm chi phí.

Nguồn cung lệch về phân khúc trung - cao cấp

Một trong những nguyên nhân khiến giá chung cư “neo cao” là cơ cấu sản phẩm trên thị trường đang mất cân đối. Bộ Xây dựng thẳng thắn chỉ ra rằng, nguồn cung hiện nay chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp và trung cấp, trong khi thiếu trầm trọng nhà ở giá phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân, đặc biệt là công nhân khu công nghiệp và người thu nhập thấp.

Tính đến hết năm 2025, cả nước có 3.297 dự án nhà ở và khu đô thị với quy mô gần 5,9 triệu căn. Trong đó, nhà ở thương mại chiếm hơn 5,2 triệu căn, còn nhà ở xã hội chỉ khoảng 657 nghìn căn, tương đương 62% mục tiêu của Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030. Sự chênh lệch này cho thấy thị trường vẫn “ưu ái” các sản phẩm sinh lời cao, thay vì tập trung giải quyết nhu cầu ở thực.

Tồn kho tăng, nhưng không phải nhà cho người thu nhập thấp

Một nghịch lý khác là tồn kho bất động sản vẫn ở mức cao. Theo số liệu 22/34 địa phương báo cáo, quý III/2025 còn khoảng 26.717 căn và nền đất tồn kho, trong đó riêng chung cư là 6.323 căn.

Tuy nhiên, phần lớn số tồn kho này lại thuộc phân khúc trung - cao cấp, khó tiếp cận với người lao động thu nhập trung bình - thấp do giá bán vượt khả năng chi trả.

Việc nhiều dự án vướng pháp lý, chậm triển khai cũng làm đội chi phí và đẩy giá bán lên cao. Bộ Xây dựng cảnh báo, tình trạng này gây lãng phí nguồn lực xã hội, đồng thời làm gia tăng áp lực giá nhà ở.

Tag:

lệch pha cung cầu thu nhập thấp bộ xây dựng tồn kho nhà ở xã hội phân khúc cao cấp Nguồn cung người lao động Chung cư thị trường bất động sản Giá nhà tăng

ĐỌC TIẾP