Giá đất nền khi thị trường bước vào chu kỳ mới: Dự báo bất ngờ từ chuyên gia
Từng được dự báo sẽ phục hồi gần như chậm nhất trong thị trường bất động sản, sớm nhất là phải vào cuối năm 2024. Thế nhưng, gần đây thị trường đất nền ghi nhận sự sôi động với nhu cầu tìm mua cũng như giao dịch tăng mạnh.
Theo Báo cáo quý 1/2024 của Batdongsan.com.vn, thị trường đất nền đang trải qua những biến động đáng chú ý. Mức độ quan tâm đến đất nền đã có sự tăng lên so với các quý trước, cho thấy sự phục hồi của thị trường sau giai đoạn suy thoái trước đó.
Dữ liệu từ báo cáo cho thấy rằng nhu cầu tìm mua đất nền đang tăng mạnh ở một số khu vực ở phía Bắc và mức độ quan tâm ở phía Nam cũng không giảm. Đặc biệt, lực cầu đất nền tại các khu vực như Quận 9, Quận 12, Thủ Đức, Hóc Môn đã có sự tăng đáng kể so với cùng kỳ năm trước.
Chuyên gia của Batdongsan.com.vn dự báo rằng thị trường đang chuẩn bị bước vào một chu kỳ mới. Dự kiến vào đầu năm 2025, thị trường sẽ đi vào giai đoạn củng cố và phát triển ổn định vào khoảng đầu năm 2026. Hiện tại, việc giải quyết các khoản nợ mắc kẹt trong trái phiếu sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy dòng tiền vào thị trường bất động sản.
Đất nền đang trở lại là "kênh đầu tư vua" thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư, đặc biệt là các loại hình dưới 2 tỷ đồng. Sự gia tăng của các nhóm đầu tư "cá mập" cũng cho thấy rằng nhu cầu đầu tư vào đất nền đang tăng lên, dẫn đến việc tăng giá trong thời gian tới.
Báo cáo cũng chỉ ra rằng tâm lý người tiêu dùng đối với bất động sản đang tăng cao, với tỷ lệ người có dự định mua bất động sản trong 1 năm tới chiếm đến 65%. Trong đó, việc mua đất nền để đầu tư vẫn chiếm tỷ trọng lớn và được người mua tương lai quan tâm nhiều nhất.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho thấy sự tăng trưởng tích cực trong giao dịch đất nền, đặc biệt là vào nửa cuối năm trước. Số liệu thống kê cho thấy lượng giao dịch đất nền đã tăng 28,4% so với nửa đầu năm, cho thấy sự phục hồi của thị trường và sự quan tâm của người dân đối với đất nền.
Ba yếu tố chính đứng đằng sau sự biến động này.
Thứ nhất, chu kỳ thị trường đất nền thường có ảnh hưởng đáng kể đến nhu cầu mua bán. Vào tháng 3 hàng năm, sau kỳ nghỉ Tết âm lịch, nhu cầu tìm kiếm đất nền thường tăng cao do nhiều người muốn đầu tư vào bất động sản sau dịp lễ.
Thứ hai, giá đất nền đã trải qua sự điều chỉnh ở một số khu vực, khiến nhà đầu tư cân nhắc tham gia thị trường. Cụ thể, nhiều tỉnh phía Nam như Bà Rịa Vũng Tàu, Long An, Lâm Đồng, Đồng Nai đã chứng kiến sự giảm giá rao bán đất nền từ 12% - 19% so với đầu năm 2023. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho những người muốn mua đất với giá cạnh tranh.
Thứ ba, làn sóng đón đầu thay đổi của 3 bộ Luật mới sẽ có hiệu lực từ năm 2025. Các quy định mới siết chặt về phân lô đất nền, dự kiến sẽ giảm mạnh nguồn cung đất nền sau năm 2025. Tuy nhiên, nhu cầu về đất nền vẫn cao do tâm lý người Việt vẫn ưa chuộng loại hình đầu tư này. Khi cung khan hiếm, giá đất nền có khả năng tăng cao.
Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng dịch vụ tư vấn & Phát triển dự án DKRA Group, nhấn mạnh về tác động của Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi vào thị trường, dự đoán sẽ có những thay đổi đáng kể đối với phân khúc đất nền. Việc cấm chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân ở các khu vực đô thị đặc biệt sẽ tạo áp lực lớn lên nguồn cung đất nền phân lô.
Báo cáo quý 1/2024 của DKRA Group cũng chỉ ra sự tăng giá nhẹ của đất nền và sự chuyển biến tích cực trong thanh khoản sau Tết âm lịch. Với những dấu hiệu tích cực từ nền kinh tế - xã hội và lãi suất tín dụng ổn định, thị trường đất nền có tiềm năng hồi phục trong tương lai.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, đất nền không thể trở lại trạng thái sốt nhanh chóng. Thị trường vẫn đang điều chỉnh giá và chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố khác như niềm tin và tình hình kinh tế tổng thể. Người mua vẫn cảnh giác và cẩn trọng trong quyết định đầu tư vào đất nền, khiến cho thị trường cần thời gian để hồi phục hoàn toàn.
Xem xét đề án đầu tư xây dựng hệ thống đường sắt đô thị Thủ đô
TNG Land: Ra mắt dự án nhà ở xã hội tại Thái Nguyên
Diện mạo thủ đô ngày càng hiện đại, văn minh trong những năm tới
Nhà ở xã hội: Ế ẩm bất chấp nhu cầu cao, nguyên nhân do đâu?
Gần 100 lô đất ven Hà Nội lên sàn đấu giá, có lô lên tới 75 triệu đồng/m2
Nên xử lý thế nào với hơn 560 dự án bị …"bỏ hoang"?