Hà Nội: nguồn cung nhà ở xã hội "lép vế" giữa thị trường hàng chục nghìn căn hộ được mở bán
Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố danh sách các dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Tính đến tháng 9/2025, toàn thành phố có 33 dự án được phép “bán nhà trên giấy”, với tổng cộng 30.364 căn hộ.
Trong đó, phân khúc chung cư chiếm ưu thế với 24.556 căn. Nguồn cung này cao gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái (từ đầu năm đến tháng 10/2024). Tuy nhiên, khoảng 2/3 số căn hộ mới vẫn tập trung chủ yếu ở một số khu vực như phường Tây Mỗ (quận Nam Từ Liêm cũ), xã Bát Tràng và xã Gia Lâm (huyện Gia Lâm cũ), xã Đông Anh (huyện Đông Anh cũ).
Dù nguồn cung dồi dào hơn, giá bán căn hộ tại Hà Nội vẫn chưa có dấu hiệu giảm nhiệt. Khảo sát cho thấy, ngay cả ở khu vực ngoại thành như xã Bát Tràng, giá bán đã vượt 65 triệu đồng/m2. Tại Tây Mỗ và Đông Anh, mức giá nhiều dự án lên tới trên 100 triệu đồng/m2.
Thị trường thời gian qua ghi nhận sự tham gia của nhiều chủ đầu tư bên cạnh những tên tuổi quen thuộc. Tại quận Hà Đông cũ, hai dự án Kepler Land và The Charm An Hưng đang mở bán với giá lần lượt 90 triệu đồng/m2 và 75 triệu đồng/m2. Ở quận Nam Từ Liêm cũ, phân khúc cao cấp tiếp tục sôi động với FLC Hausman Premium Residence (120 triệu đồng/m2) và The Matrix Premium của MIK (150 triệu đồng/m2).
Quận Tây Hồ cũ cũng xuất hiện thêm hai dự án Westlake Residential và Starlake giai đoạn 2, với mức giá dự báo không dưới 140 triệu đồng/m2. Ngoài ra, một số dự án khác như Jade Square (Xuân Đỉnh, Bắc Từ Liêm cũ, giá khoảng 90 triệu đồng/m2) hay Noble Crystal Long Biên (phường Phúc Lợi, quận Long Biên cũ) cũng đang gây chú ý ở phân khúc cao cấp và siêu sang.
Đáng chú ý, trong danh sách vừa công bố có hai dự án nhà ở xã hội với tổng cộng 1.080 căn hộ. Dự án Rice City Long Châu (phường Việt Hưng, quận Long Biên cũ) được xem là nhà ở xã hội có giá cao nhất Hà Nội, dự kiến 26 – 27 triệu đồng/m2. Dự án gồm 3 tòa với 1.980 căn hộ, trong đó tòa CT1 (600 căn) đã đủ điều kiện mở bán, dự kiến bàn giao vào quý III/2027.
Dự án thứ hai là khu nhà ở xã hội Kim Hoa (xã Tiến Thắng, Mê Linh cũ) gồm 4 tòa, tổng cộng 720 căn hộ diện tích 62 – 69 m2. Hiện có 480 căn được phép mở bán, giá bán 21,2 triệu đồng/m2, giá thuê mua 262.738 đồng/m2, thời gian bàn giao dự kiến quý IV/2027.
Lộ diện khu vực dự kiến có giá đất cao nhất Thủ đô
Mua nhà ở xã hội hơn 1 tỷ đồng, 7 năm sau môi giới rao gấp 5 lần
Cách tính tiền đền bù đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi theo quy định mới nhất
Hướng dẫn mua hồ sơ, thuê mua, thuê nhà ở xã hội
Nguồn cung nhà ở tăng nhưng giao dịch giảm
Thị trường bất động sản gần như chỉ quay vòng giữa giới đầu tư với nhau