Hà Nội: phân khúc thị trường bất động sản văn phòng luôn được “săn đón”

Bình Nguyên - Hương Giang 14:14 10/07/2024

Thời gian qua, lĩnh vực bất động sản Việt Nam cho thấy nhiều tín hiệu khả quan. Theo những ghi nhận của các chuyên gia, thị trường văn phòng Hà Nội vẫn là phân khúc “đắt khách”.

Theo báo cáo của Nhóm Nghiên cứu châu Á Thái Bình Dương của CBRE (Coldwell Banker Richard Ellis - một trong những công ty đầu tư và dịch vụ bất động sản thương mại lớn nhất thế giới) về thị trường văn phòng Hà Nội, nguồn cầu văn phòng tiếp tục chứng kiến nhu cầu cho thuê phục hồi, đặc biệt đối với phân khúc văn phòng hạng A. Trong những tháng đầu năm 2024, diện tích hấp thụ văn phòng đạt hơn 15.500 m2, tương đương gần 80% diện tích hấp thụ ròng ghi nhận trong năm 2023, cho thấy xu hướng tích cực trong thị trường.

Tòa tháp văn phòng Vinacomin Tower (Cầu Giấy)

Hưởng ứng các xu hướng của bất động sản văn phòng quốc tế, thị trường Việt Nam cũng đang thể hiện tiềm năng phát triển với những không gian văn phòng linh hoạt và bền vững.

Cũng theo CBRE, thị trường văn phòng tại Hà Nội ghi nhận nhiều dự án mới như tòa Vinacomin Tower (Cầu Giấy) với diện tích cho thuê là 30.000 m2 NLA (diện tích sàn). Tổng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội đã đạt gần 1,8 triệu m2 NLA vào cuối quý 1/2024, trong đó các dự án hạng A chiếm 37% tổng nguồn cung.

Đối với giá thuê, giá thuê trung bình cho văn phòng hạng A tăng nhẹ so với quý trước, đạt khoảng 26,6 USD/m2/tháng, tăng 0,7% so với quý trước và tăng 0,1% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, giá thuê văn phòng hạng B không thay đổi, ở mức 14,5 USD/m2/tháng.

Nhiều chuyên gia nhận định, sự tăng giá thuê văn phòng hạng A được thúc đẩy bởi các dự án nằm ở khu trung tâm được chứng nhận LEED Platinum (LEED là hệ thống chứng nhận công trình xanh toàn diện, được công nhận rộng rãi trên toàn thế giới; Platinum là mức đánh giá cao nhất của LEED). Các dự án này đang rất được thị trường “săn đón” với công năng sử dụng hiệu quả, thiết kế hiện đại bậc nhất và hướng đến những giá trị tích cực. Như đầu năm nay, tòa nhà văn phòng Melinh Point được phát triển bởi Frasers Property Vietnam nhận được chứng chỉ LEED Platinum. Ngay lập tức, tòa nhà trở thành “viên kim cương sáng giá” trong mắt các công ty, doanh nghiệp; ai cũng mong muốn được sở hữu dù chỉ là một phần nhỏ.

Tòa văn phòng Melinh Point được phát triển bởi Frasers Property Vietnam đã nhận được chứng chỉ LEED Platinum

Về tỷ lệ trống, tỷ lệ trống của các dự án văn phòng hạng A cho thấy xu hướng tích cực, đạt 30,5%, giảm 0,6 đpt so với quý trước. Ngược lại, tỷ lệ trống của các dự án văn phòng hạng B đạt 18,6%, tăng 1,2 đpt so với quý trước nhưng vẫn tăng 6,7 đpt so với cùng kỳ năm trước do chào đón thêm nhiều dự án mới.

Theo CBRE dự báo, trong những tháng tiếp theo của năm 2024, thị trường văn phòng Hà Nội dự kiến sẽ đón nhận hơn 60.000 m2 từ các tòa văn phòng hạng A chất lượng cao ở các vị trí ngoài trung tâm. Vì không có nguồn cung trong năm nay, dự đoán giá thuê của các tòa hạng A đang có sẽ được giữ ở mức ổn định, và tỷ lệ trống có thể ghi nhận sự phục hồi. Từ năm 2025 trở đi, mặc dù tốc độ phát triển về nguồn cung chậm lại, nhưng thị trường sẽ có sự cải thiện rõ rệt hơn về cả giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.

Đồng quan điểm, bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu, JLL Việt Nam (Công ty Tư vấn Bất động sản Toàn cầu Jones Lang Lasalle, chi nhánh Việt Nam) cũng cho rằng: thị trường văn phòng Hạng A ở Hà Nội tại khu vực trung tâm đến cuối năm 2024 có thể ít biến động về nguồn cung mới. Các dự án cũ sẽ ghi nhận mức giá thuê ổn định. Với những dự án mới, giá chào thuê có thể sẽ tăng nhưng tốc độ tăng giá sẽ có sự thay đổi do xu hướng thị trường trong thời gian tới sẽ có thêm nhiều nguồn cung, giá cả cạnh tranh nhau.