Hà Nội quy định mức tỷ lệ phần trăm để tính đơn giá thuê đất từ 1/11/2024
Tại Điều 1 của Quyết định quy định mức tỷ lệ (%) để tính đơn giá thuê đất: Tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất một năm là 2% giá đất tính thu tiền thuê đất đối với trường hợp mục đích sử dụng đất thuê làm mặt bằng kinh doanh thuộc các ngành thương mại, dịch vụ.
Với những trường hợp mục đích sử dụng đất thuê làm trụ sở, văn phòng độc lập (không gắn với công trình để sản xuất, kinh doanh) thì tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất một năm là 1,4% giá đất tính thu tiền thuê đất.
Đối với trường hợp được cấp có thẩm quyền cho thuê đất để xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê đất đã có hạ tầng theo quy định của pháp luật; thuê đất làm sân đường nội bộ, vườn hoa, phục vụ cho tòa nhà chung cư trong khu đô thị; thuê đất sử dụng vào mục đích để làm chợ; thuê đất đối với phần diện tích xây dựng công trình ngầm vượt ra ngoài phần diện tích trên mặt đất gắn với phần ngầm của công trình trên mặt đất để làm chỗ đỗ xe trong khuôn viên nhà chung cư hoặc trong tòa nhà hỗn hợp văn phòng, thương mại dịch vụ và chung cư để ở thì tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất một năm là 1% giá đất tính thu tiền thuê đất.
Trường hợp thuộc danh mục ngành, nghề ưu đãi đầu tư; ngành, nghề đặc biệt ưu đãi đầu tư, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư; Đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất một năm là 0,5%.
Tại Điều 2 của Quyết định quy định mức tỷ lệ (%) thu đối với đất xây dựng công trình ngầm:Đối với đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng công trình ngầm (không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất), đơn giá thuê đất được xác định theo hai trường hợp.
Trường hợp 1 là công trình ngầm sử dụng vào mục đích bãi đỗ xe, hạ tầng kỹ thuật: Đơn giá thuê đất bằng 10% đơn giá thuê đất trên bề mặt với hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm có cùng mục đích sử dụng đất (nếu trả tiền hàng năm). Nếu trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì đơn giá thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê bằng 10% đơn giá thuê đất trên bề mặt với hình thức thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có cùng mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng đất.
Trường hợp 2 là đối với công trình ngầm sử dụng vào các mục đích khác trường hợp trên. Nếu trả tiền thuê đất hàng năm thì đơn giá thuê đất bằng 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt với hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm có cùng mục đích sử dụng đất. Còn nếu trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, đơn giá thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê bằng 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt với hình thức thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có cùng mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng đất.
Đồng thời, đối với đất xây dựng công trình ngầm gắn với phần ngầm công trình xây dựng trên mặt đất mà có phần diện tích xây dựng công trình ngầm vượt ra ngoài phần diện tích đất trên bề mặt được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thì đơn giá thuê đất của phần diện tích vượt này được xác định theo quy định trên.
Đối với phần diện tích đất có mặt nước, Điều 3 của Quyết định này quy định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm, đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được tính bằng 50% của đơn giá thuê đất hằng năm hoặc đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê của loại đất có vị trí liền kề với giả định có cùng mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất với phần diện tích đất có mặt nước.
Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/11/2024, thay thế cho Quyết định số 12/2021/QĐ-UBND ngày 25/8/2021 và Quyết định số 41/2024/QĐ-UBND ngày 7/6/2024 của UBND TP. Các trường hợp thuê đất, thuê đất có mặt nước, thuê đất để xây dựng công trình ngầm trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành và đang trong thời gian ổn định đơn giá thuê đất thì tiếp tục ổn định đơn giá thuê đất đến hết thời gian ổn định.
Đề xuất quy định chi tiết Luật Đầu tư về thủ tục đầu tư đặc biệt
Đà Nẵng hộ trợ xây mới, sửa chữa nhà cho người có công với cách mạng
Hà Nội gỡ “nút thắt” trong giải ngân vốn đầu tư công
Đề xuất phát hành 100.000 tỷ trái phiếu cho vay ưu đãi nhà ở xã hội
Đề xuất đánh thuế mua bán bất động sản theo thời gian sở hữu
Ba dự án cầu Tứ Liên, Ngọc Hồi, Trần Hưng Đạo: ưu tiên thực hiện đầu tư công trong năm 2025