Thời sự

Làm rõ một số vấn đề liên quan đến tín dụng bất động sản

Bình Nguyên - Thiên Anh 14:48 29/10/2024

Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng đã giải trình, làm rõ một số vấn đề đại biểu Quốc hội nêu liên quan đến tín dụng bất động sản, lãi suất cho vay và các vấn đề liên quan đến tín dụng cho nhà ở xã hội.

Chiều 28/10, tại Kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XV đã tổ chức phiên thảo luận toàn thể liên quan đến Báo cáo giám sát của Quốc hội về việc thực hiện chính sách và pháp luật trong quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023. Tại phiên họp, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng đã giải trình và làm rõ các vấn đề liên quan đến tín dụng cho bất động sản và nhà ở xã hội.

Thống đốc Ngân hàng Nhà nước cho biết, đầu tư trong lĩnh vực bất động sản yêu cầu nguồn vốn lớn và có thời hạn dài, do đó cần huy động từ nhiều kênh và vốn từ các ngân hàng chỉ là một phần. Theo quy định của pháp luật hiện hành, các tổ chức tín dụng tự quyết định về cấp tín dụng dựa trên thỏa thuận với khách hàng về mức vay, thời hạn và lãi suất.

Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng, làm rõ một số vấn đề đại biểu Quốc hội (Baochinhphu.vn)

Ngoài hoạt động theo mục đích kinh doanh, các tổ chức tín dụng cũng phải luôn luôn đảm bảo các tỷ lệ an toàn và đảm bảo khả năng thu hồi vốn để dẵn sàng chi trả cho người gửi tiền, nếu không có thể gây hệ lụy cho chính tổ chức tín dụng cũng như đối với an toàn của hệ thống và nền kinh tế.

“Ngay cả khi có các dự án khả thi, có khả năng trả nợ nhưng có thể ngân hàng thương mại vẫn từ chối cho vay bởi có thể thời hạn vay của dự án này không phù hợp với khả năng cân đối vốn của ngân hàng; hoặc do ngân hàng ưu tiên mục tiêu cấp bách khác hơn để bảo đảm an toàn hoạt động của hệ thống ngân hàng", Thống đốc Nguyễn Thị Hồng nói.

Thống đốc Ngân hàng Nhà nước cũng nêu rõ, tín dụng bất động sản đã tăng nhanh trong thời gian qua, với tổng dư nợ hiện đạt 3,15 triệu tỷ đồng, chiếm hơn 20% tổng dư nợ nền kinh tế.

Liên quan đến khó khăn trong việc tiếp cận tín dụng cuối năm 2022, Thống đốc lý giải do sự cố rút tiền hàng loạt tại SCB bắt đầu từ 6/10/2022 khiến Ngân hàng Nhà nước phải áp dụng các biện pháp đảm bảo an toàn hệ thống, bao gồm tăng lãi suất và duy trì hạn mức tín dụng.

Khi thanh khoản hệ thống cải thiện hơn, Ngân hàng Nhà nước đã mở rộng hạn mức tín dụng vào tháng 12/2022 và tạo sự ổn định cho hệ thống đến hiện tại. Thống đốc cũng cho biết, lãi suất dài hạn thường cao hơn ngắn hạn, và Ngân hàng Nhà nước đã chỉ đạo các tổ chức tín dụng tiết kiệm chi phí để giảm lãi suất vay, đồng thời đơn giản hóa thủ tục nhằm tạo điều kiện tiếp cận vốn.

Về tín dụng nhà ở xã hội, Thống đốc Nguyễn Thị Hồng thừa nhận, thị trường này còn mất cân đối và phân khúc nhà ở xã hội còn hạn chế. Trên thực tế, Chính phủ đang rất quyết liệt chỉ đạo các cơ quan, Bộ, ngành tập trung các giải pháp để mà phát triển nhà ở xã hội và kể cả việc kêu gọi xã hội hóa để mà xây dựng những xóa nhà tạm, dột nát. Tuy nhiên, để thực hiện được mục tiêu phát triển nhà ở xã hội thì còn phụ thuộc rất nhiều vào nguồn lực tài chính của Nhà nước.

Hiện nay, ngành Ngân hàng hiện đang triển khai nhiều chương trình cho vay nhà ở xã hội qua Ngân hàng Chính sách Xã hội; Các chương trình cho vay nhà ở đối với hộ nghèo và đối tượng chính sách thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội; Cho vay hộ nghèo xây dựng nhà ở phòng tránh bão lụt ở Miền Trung; Cho vay xây dựng cụm tuyến dân cư ở vùng ngập lũ đồng bằng Sông Cửu Long và Tây nguyên; Cho vay hỗ trợ đất ở theo Chương trình mục tiêu quốc gia về phát triển kinh tế xã hội đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi.

Thống đốc cũng lưu ý rằng, nguồn vốn cho vay các Chương trình nhà ở xã hội hiện còn hạn chế và về nguyên tắc, nhà ở chính sách xã hội thì việc hỗ trợ là từ ngân sách nhà nước. Thời gian qua, trong điều kiện ngân sách nhà nước chưa bố trí được nhiều, hưởng ứng Chương trình hướng đến 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030, ngành Ngân hàng đã đưa ra gói 120 nghìn tỷ đồng (nay tăng lên 145 nghìn tỷ đồng) với mức lãi suất ưu đãi giảm từ 1,5 đến 2% cho khách hàng vay vốn. Tuy nhiên, hiện mức giải ngân vẫn thấp, chỉ đạt 1.700 tỷ đồng, do nhu cầu của người dân chưa cao.

Thống đốc Nguyễn Thị Hồng đồng tình với đề xuất khảo sát nhu cầu sở hữu và thuê nhà ở để đưa ra giải pháp phù hợp, sử dụng nguồn lực từ ngân sách nhà nước nhằm hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội.