Liệu còn cơ hội cho nhà đầu tư mua nhà giá rẻ như trước?
Những năm gần đây thị trường bất động sản (BĐS) rơi vào tình trạng bế tắc, nhất là phân khúc đất nền. Tâm lý các nhà đầu tư trở nên e ngại khi “xuống tay" với những lô đất vì khó thanh khoản. Tuy nhiên, hiện tại thị trường BĐS đã dần khởi sắc, kéo theo phân khúc đất nền bắt đầu tăng giá trở lại, liệu có còn cơ hội cho nhà đầu tư mua BĐS “rẻ" như những năm gần đây?
Nhiều khu vực ghi nhận lượng giao dịch đất nền tăng "đột biến", nhất là những lô đất đã tách thửa. Xuất hiện nhiều hơn nhà đầu tư đi "săn" đất ở những khu vực vùng ven các thành phố lớn, các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao. Mức giá giao dịch thành công đất nền giảm 20-30% so với đỉnh sốt nhưng đã đi vào ổn định và không còn dấu hiệu giảm giá. So với quý IV/2023 giá đã tăng khoảng 5%, riêng thị trường ven Hà Nội và gắn liền với khu công nghiệp ghi nhận mức tăng 10-20% (theo VARS).
Có thể thấy, hiện nay giá đất tại một số khu vực đã bắt đầu tăng lên, như vậy những nhà đầu tư trước kia còn chờ đợi đã bỏ lỡ cơ hội mua giá tốt nhất. Song cơ hội để nhà đầu tư mua giá hời để sẵn sàng cho chu kỳ mới vẫn chưa phải khép lại.
Chuyên gia dự báo thị trường bất động sản
TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, nửa đầu năm là cơ hội “có một không hai”, giai đoạn thích hợp để các nhà đầu tư có kinh nghiệm, nhà đầu tư chuyên nghiệp gom được hàng tốt, đầu tư dài hơi trong vòng 3-5 năm sẽ đem lại lợi nhuận cao.
“Từ quý III/2024, thị trường sẽ bắt đầu đi lên, khi đó cơ hội mua được BĐS giá tốt ở đáy sẽ rất ít, thậm chí gần như không còn. Do đó, hai quý đầu năm 2024 là “chân sóng cuối” trong chu kỳ tăng giảm 10 năm của BĐS để nhà đầu tư nắm bắt cơ hội xuống tiền”, ông Đính dự báo.
Nhiều khách hàng đi xem đất nền ngoại ô để xuống tiền.
Còn ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết: “Cuối năm 2023 khi nhận định về khả năng phục hồi của thị trường BĐS, chúng tôi từng dự báo đất nền sẽ là một trong số những phân khúc phục hồi chậm và cần nhiều thời gian để lấy lại thanh khoản so với căn hộ, nhà riêng và nhà mặt phố. Tuy nhiên, khả năng cao là “mùa xuân” của đất nền đang đến sớm hơn những gì mà thị trường từng kỳ vọng”.
Có một thực tế dễ thấy là giá nhà đang ngày một leo thang, và giới phân tích chỉ ra, ai càng đắn đo, chờ đợi, cơ hội mua nhà lại càng mong manh. Cơ hội thậm chí có thể “về không” khi bước sang năm 2025. Vì vậy, quyết định “leo lên lưng cọp” của các nhà đầu tư tất nhiên là có rủi ro, nhưng được đánh giá tích cực.
Kể từ đầu năm 2024 đến nay, nhiều chủ đầu tư đang tích cực ra hàng mới. Một phần nguyên nhân, theo chuyên gia, là vì các doanh nghiệp lo ngại ẩn số từ bộ 3 luật sửa đổi vừa được thông qua, gồm Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực từ đầu năm 2025 nhưng có thể sẽ có hiệu lực sớm hơn 6 tháng nếu được Quốc hội thông qua tại kỳ họp sắp tới.
Những “ẩn số” từ những quy định mới cũng là lý do các chuyên gia khuyên người mua nhà, nếu có thể, thì nên mua nhà trong năm 2024, khi các chính sách chiết khấu, ưu đãi được đánh giá là chưa từng có. Việc chần chừ, đợi sang năm 2025, cơ hội có thể sẽ qua đi, bởi khi luật mới đi vào cuộc sống, sẽ mất một thời gian để doanh nghiệp thích nghi, thị trường có thể sẽ lại rơi vào thế khó.
Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ ra, 70% chủ đầu tư có sản phẩm đủ điều kiện mở bán đã sẵn sàng bung hàng. Ngay từ cuối quý I năm nay, các chủ đầu tư bắt đầu kích hoạt triển khai hàng loạt dự án, các hoạt động khởi công, "làm mới hàng cũ" diễn ra rầm rộ với quy mô ngày càng lớn...
Thống kê cũng cho thấy trong quý I vừa qua, phân khúc nhà ở đón nhận khoảng 20.541 sản phẩm được chào bán. Trong đó có hơn 4.300 sản phẩm từ các dự án mở bán mới hoàn toàn. Giao dịch trong phân khúc này tăng, với 6.200 giao dịch, tăng 8% so với quý IV/2023 và gấp đôi cùng kỳ năm ngoái. Riêng phân khúc căn hộ ghi nhận hơn 3.000 căn mới với tỷ lệ hấp thụ đạt 57%.
Hà Nội: sắp đấu giá 32 thửa đất ở Mê Linh, giá khởi điểm 22 triệu/m2
Đà Nẵng mở bán gần 100 căn hộ nhà ở xã hội
Thêm khu đất gần 20.000m2 ở Hà Nội được xây dựng hạ tầng để đấu giá
Đấu giá 47 lô đất tại huyện Phúc Thọ, mức giá trúng cao nhất gần 70 triệu đồng/m2
Các lô đất tại Thủ Thiêm sẽ đấu giá theo quy trình 12 bước
TP Hồ Chí Minh sẽ đấu giá đất Thủ Thiêm