Luật Đất đai 2024: Hết cảnh nhà đầu tư mua rẻ đất của dân
Luật Đất đai 2024 quy định nhà đầu tư trúng đấu thầu có trách nhiệm ứng vốn để thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và trong thời hạn 36 tháng kể từ ngày ban hành quyết định, UBND cấp có thẩm quyền phải thực hiện xong việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để giao đất, cho thuê đất đối với nhà đầu tư trúng đấu thầu.
Theo Luật sư Nguyễn Văn Hậu - Chủ nhiệm Cơ quan truyền thông Liên đoàn Luật sư Việt Nam, quy định này nhằm giải quyết các vấn đề liên quan đến dự án treo. Trước đây công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư gặp nhiều khó khăn và kéo dài không được xử lý dẫn đến nhiều tranh chấp chủ yếu liên quan đến quyền và lợi ích chính đáng của các hộ dân như mức đền bù không phù hợp, phương án đền bù chưa thoả đáng hoặc các sai phạm trong công tác đền bù, giải phóng mặt bằng khiến mất cân bằng lợi ích của nhà đầu tư, nhà nước, người dân.
Theo ông Hậu, trên thực tế, nhiều dự án không đảm bảo tiến độ theo quy định do còn vướng mắc trong công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Từ đó nhiều dự án treo ra đời và thời gian treo kéo dài nhiều năm thậm chí hàng chục năm không được giải quyết và làm phát sinh nhiều vấn đề tranh chấp cho người dân và thiệt hại với chủ đầu tư khi không thể thực hiện dự án đó. Vấn đề này gây ra nhiều vướng mắc trong quản lý của Nhà nước về đất đai.
"Quy định trên là một trong những giải pháp làm hài hoà 3 lợi ích của Nhà nước, nhà đầu tư và người dân có đất bị thu hồi. Điều này một phần nâng cao trách nhiệm của cơ quan có thẩm quyền trong việc thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, tránh tình trạng kéo dài dự án, dẫn đến sự nhũng nhiễu, tiêu cực trong bồi thường, hỗ trợ tái định cư gây thiệt hại cho chủ đầu tư và người dân.
Bên cạnh đó, quy định này đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người dân trong việc nhận được bồi thường thoả đáng và kịp thời khi thu hồi nhà đất và chủ đầu tư không phát sinh thiệt hại hay phải đối mặt với dự án treo", ông Hậu phân tích.
Luật Đất đai 2024: Liều thuốc chữa lành "dự án treo"
TP Hà Nội đặt mục tiêu đến năm 2035 hoàn thành 14 tuyến đường sắt đô thị với hơn 400km
Tháo gỡ những vướng mắc của nhà đầu tư trong quá trình triển khai dự án Khu công nghệ cao Hòa Lạc
Giải quyết nỗi lo của người mua nhà: Bộ xây dựng "ra tay" với những dự án "đắp chiếu"
Có 3 kịch bản cho thị trường bất động sản 2024
Thủ tục làm nhà ở xã hội nhiều hơn làm nhà ở thương mại