Thị Trường

Sau chung cư, nhu cầu tìm mua đất nền tăng mạnh

Bình Nguyên - Thiên Anh 18:20 20/11/2024

Tháng 10/2024, nhu cầu tìm mua bất động sản tại Việt Nam tăng 22% so với cùng kỳ năm trước. Riêng với đất nền, lượt tìm kiếm tăng 14% so với tháng trước và tăng 29% so với cùng kỳ năm 2023.

Cụ thể, trong tháng 10/2024, nhu cầu tìm mua bất động sản tại Việt Nam tăng 22% so với cùng kỳ năm trước. Cùng với đó, nguồn cung cũng tăng 13%. Con số này thể hiện thị trường bất động sản đã phục hồi và thị hiếu của người mua dần thay đổi.

Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn (thành viên Tập đoàn PropertyGuru) Bạch Dương, cho biết, người mua không chỉ quan tâm đến giá cả, vị trí mà còn chú trọng danh tiếng, tiềm lực tài chính và khả năng triển khai dự án của các chủ đầu tư. Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru là cơ hội để người mua có nhiều thông tin hơn về những sản phẩm chất lượng của các chủ đầu tư uy tín.

Theo đó, những dự án mẫu mực của các chủ đầu tư không chỉ là minh chứng cho sự phát triển của ngành bất động sản Việt Nam mà còn thể hiện cam kết mạnh mẽ với phát triển bền vững. Trong bối cảnh thị trường ngày càng đòi hỏi cao về chất lượng và giá trị, các dự án đã thực sự tạo nên dấu ấn riêng biệt.

Batdongsan.com.vn cho rằng, tháng 10 là lần đầu tiên sau thời gian dài thị trường đất nền TP Hồ Chí Minh diễn biến sôi động hơn Hà Nội. Lượt tìm mua đất nền ở TP Hồ Chí Minh tăng 16%, tin rao bán tăng 22% so với tháng trước, trong khi con số này tại Hà Nội lần lượt là 14% và 23%.

Sau chung cư, nhu cầu tìm mua đất nền đang tăng mạnh. Ảnh minh hoạ.

Giá đất nền dự án tại TP Hồ Chí Minh có mức cao nhất chạm mốc 140 triệu đồng mỗi m2, trong khi Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương, Tây Ninh dao động 38 - 74 triệu đồng mỗi m2. Với đất nền thổ cư, giá bình quân từ 6 - 30 triệu đồng mỗi m2 với thị trường tỉnh và trên dưới 50 triệu đồng mỗi m2 ở TP Hồ Chí Minh. Ở thị trường thứ cấp, giá đất cũng rục rịch tăng khoảng 3 - 5% so với quý trước.

Diễn biến tương tự cũng ghi nhận với phân khúc đất nền ở các tỉnh lân cận như Bà Rịa - Vũng Tàu có lượt tìm mua tăng 20%, Long An tăng 14%, Đồng Nai tăng 5% và Bình Dương tăng 9%...

Báo cáo mới đây về phân khúc đất nền của DKRA Group cũng cho thấy, giao dịch loại hình này đã tăng 2,8 lần so với cùng kỳ 2023, tập trung ở nhóm sản phẩm thổ cư tách thửa, đất nền dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, giá dưới 50 triệu đồng/m2 tại TP Hồ Chí Minh và dưới 22 triệu đồng/m2 với các tỉnh phụ cận.

Lý giải xu hướng phục hồi của thị trường đất nền, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, phân tích thị trường này "hút khách" trở lại do chịu tác động mạnh từ hai yếu tố.

Đầu tiên là xu hướng tăng giá mạnh của phân khúc căn hộ chung cư, ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Đà tăng giá này đã đẩy một bộ phần nhà đầu tư chuyển dịch sang đất nền với mức giá phù hợp hơn. Thứ hai là việc các địa phương công bố bảng giá đất mới với mức tăng trung bình 25 - 30% so với bảng cũ, phân khúc đất nền chịu ảnh hưởng trực tiếp từ sự thay đổi này.

Theo nhận định của các chuyên gia trong ngành, đất nền sẽ là phân khúc tiếp theo sau chung cư có sự “bật dậy” trong chu kì mới. Thời điểm để đất nền khởi sắc được dự báo từ quý II đến quý IV/2025. Mới đây, việc một số địa phương công bố bảng giá đất mới với mức tăng bằng lần so với bảng giá đất cũ cũng tác động đến tâm lý nhà đầu tư và kì vọng của phân khúc này.

Bên cạnh đó là quy định siết phân lô bán nền với các đô thị loại I, II và III cũng như việc TP Hồ Chí Minh cấm dự án phân lô bán nền trên toàn địa bàn, tác động mạnh đến tâm lý giới đầu tư. Nhiều người kỳ vọng khi nguồn cung tương lai hạn chế, nhiều khả năng giá đất nền có biến động lớn và tranh thủ cơ hội này săn đất, đón đầu đà tăng đã được dự báo trước.