Sau Tết, thị trường bất động sản có nhiều khởi sắc
Theo dữ liệu thị trường của Batdongsan.com.vn, sau Tết nguyên đán Ất Tỵ, lượng tin đăng và mức độ quan tâm bất động sản đang có sự phục hồi tích cực. Cũng như mọi năm, trước và trong dịp Tết âm lịch năm nay, nhu cầu tìm kiếm nhà đất giảm đáng kể. Tuy nhiên, chỉ trong tuần đầu tiên sau Tết, các chỉ số đã tăng mạnh trở lại.
Tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, mức độ quan tâm bất động sản vào ngày mùng 9 Tết (6/2/2025) tăng gấp 4 đến 6 lần so với trước Tết. Trong các loại hình bất động sản bán, đất nền và chung cư phục hồi mạnh mẽ hơn cả về lượng quan tâm và tin đăng. Ở phân khúc thuê, chung cư vẫn là loại hình được quan tâm nhiều nhất, tiếp theo là nhà riêng và nhà trọ. Điều này cho thấy nhu cầu thuê nhà tại các TP lớn vẫn duy trì ổn định, đặc biệt là từ sinh viên, người lao động và chuyên gia nước ngoài.
Tháng 1/2025, hoạt động của doanh nghiệp bất động sản cũng có nhiều khởi sắc. Số lượng doanh nghiệp đăng ký mới đạt 273, tăng 65% so với cùng kỳ năm 2024, số doanh nghiệp quay lại hoạt động lên đến 974, tăng 51%. Những tín hiệu này từ cả phía khách hàng bất động sản lẫn doanh nghiệp thể hiện tâm lý sẵn sàng, cởi mở và động thái tích cực hơn của các bên tham gia thị trường.
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cũng phản ảnh diễn biến nổi bật tại từng địa phương. Ở Hà Nội, với phân khúc bán, trong tháng 1/2025, nhu cầu tìm kiếm của người mua tập trung vào chung cư về phía Tây ở các quận Nam Từ Liêm, Hà Đông; đất nền khu vực ngoại ô (quận Long Biên, Hoài Đức, Hà Đông,…) và nhà riêng ở các quận đông dân như Đống Đa, Hoàng Mai, Long Biên.
Trong khi đó, thị trường bất động sản bán tại TP Hồ Chí Minh trong tháng đầu năm 2025 chứng kiến một số sự phân hóa, đặc biệt về đất nền, phần lớn lượng quan tâm đất nền tập trung ở Quận 9. Còn đối với nhà riêng, mức độ quan tâm nhà riêng cho thuê phân bổ khá đều ở các quận (Bình Thạnh, Gò Vấp là các quận thu hút mức độ quan tâm nhiều hơn cả).
Ở nhiều thị trường khác, đất nền cũng là loại hình thu hút nhiều quan tâm nhất trong thời điểm đầu năm nay. Tại miền Trung, Đà Nẵng dẫn đầu cả nước về mức độ quan tâm đất nền trong tháng 1/2025. TP này vẫn là một trong những thị trường bất động sản hấp dẫn nhờ du lịch phát triển và hạ tầng giao thông hiện đại.
Tuy nhiên, trước câu hỏi liệu có sốt giá đất nền khi các đô thị lớn siết phân lô và ăn theo tác động từ bảng giá đất, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho rằng, có khả năng xuất hiện những đợt tăng nhiệt nhẹ mang tính cục bộ, ngắn hạn tại một vài khu vực nhưng rất khó để có cơn sốt giá đất nền toàn diện như năm 2022.
Ông Tuấn cho rằng, khối ngân hàng vẫn sẽ thận trọng trong việc cho vay các loại hình bất động sản đầu tư, nhất là ở các thị trường tỉnh từng nóng sốt cục bộ. Sự thay đổi trong hành vi đầu tư (ưu tiên dự án có quy hoạch rõ ràng, có tiện ích) sẽ khiến đất nền phân lô tự phát hết đất sống, nhà đầu tư sẽ ưu tiên các khu vực có kết nối hạ tầng tốt, tiềm năng phát triển kinh tế và dịch vụ rõ ràng.
Mặc dù thị trường bất động sản sau Tết đang chuyển biến tích cực khi lượng tìm kiếm bất động sản, lượng tin đăng bán, cho thuê đều tăng và giá đã chững lại, nhưng để thanh khoản tốt hơn, vẫn cần nhiều cú hích. Theo chuyên gia, người mua ở thực vốn chủ yếu hướng đến chung cư, nhà riêng đang có tâm lý chờ đợi xem nguồn cung có dồi dào hơn không với hy vọng giá bán sẽ điều chỉnh về mức hợp lý. Đối với nhà đầu tư, họ cũng đang cân nhắc kênh và khu vực đầu tư.
Bà Rịa – Vũng Tàu đấu giá hơn 59,7 ha đất thuộc dự án Khu đô thị đường 3.2
Đấu giá thành công 23 thửa đất tại đô thị vệ tinh Sóc Sơn, giá trúng cao nhất 93,4 triệu đồng/m2
Thuận Thành, Bắc Ninh đấu giá 5 lô đất ở, khởi điểm 10,6 triệu đồng/m2
Sunshine Homes có Tổng giám đốc người Hàn Quốc
Quảng Trị đấu giá 79 lô đất để làm dự án khu đô thị Bắc sông Hiếu
Thanh Oai đấu giá thành công 89 thửa đất, giá trúng cao nhất gần 80 triệu đồng/m2