Sốt đất ảo: Hệ lụy từ tin đồn quy hoạch "rỉ tai"
Hạ tầng đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế và xã hội của một địa phương. Các dự án hạ tầng không chỉ mang lại cơ hội phát triển mà còn thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, việc đầu tư bất động sản dựa trên thông tin quy hoạch hạ tầng mà chưa có sự phát triển tương xứng có thể dẫn đến tình trạng giá đất tăng cao mà không đồng đều.
Ở nhiều khu vực, quy hoạch hạ tầng đã tạo ra sự phát triển quá nhanh, dẫn đến tình trạng dư thừa sản phẩm bất động sản so với nhu cầu thực tế. Trong khi đó, vẫn thiếu các dự án phù hợp để đáp ứng nhu cầu thực của người dân.
Nhiều nơi đã có hạ tầng nhưng chưa thể thu hút đầu tư xã hội và tạo ra sự phát triển cho địa phương. Điều này dẫn đến tình trạng đầu cơ đất đai gia tăng, biến những vùng đất trống thành những khu đô thị không phát triển, giá đất tăng cao.
Theo Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES), các dự án hạ tầng mang lại kỳ vọng về sự phát triển đột phá cho khu vực và quốc gia. Tuy nhiên, để thực hiện điều này, cần giải quyết nhiều vấn đề, bao gồm kiểm soát giá đất, sử dụng hiệu quả quỹ đất và phát triển đô thị một cách bền vững.
VIRES cũng nhấn mạnh rằng việc kiểm soát giá đất là cực kỳ quan trọng để tránh tình trạng đầu cơ và đảm bảo chất lượng không gian đô thị. Những bài học từ những khu đô thị ma, dự án đắp chiếu và bỏ hoang cần được rút ra để đảm bảo sự phát triển bền vững trong quá trình đô thị hóa.
Theo nhiều chuyên gia bất động sản, việc đón đầu quy hoạch hạ tầng từ khi có thông tin là giai đoạn có biên độ tăng giá bất động sản lớn nhất. Tuy nhiên, tiềm năng lớn này cũng đi kèm với rủi ro cao.
Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), ông Nguyễn Văn Đính, cho biết thị trường bất động sản Việt Nam đặc biệt nhạy cảm với thông tin quy hoạch do thiếu minh bạch. Thông tin quy hoạch quan trọng thường được rò rỉ trước khi công bố chính thức, dẫn đến tình trạng người dân tranh mua bất động sản khi chỉ mới có thông tin sơ bộ.
Ông Đính cũng cảnh báo về hiệu ứng dây chuyền trong đầu tư bất động sản, khi giá trị bất động sản bị đẩy lên cao hơn giá trị thực. Điều này có thể khiến nhà đầu tư mắc kẹt với vốn đầu tư lớn mà không thể thu hồi được.
Để tận dụng cơ hội phát triển đô thị và hạn chế rủi ro trong thị trường bất động sản, chuyên gia khuyến nghị cần có quy hoạch tổng thể và dài hạn, đẩy nhanh tiến độ các dự án hạ tầng giao thông, công khai thông tin quy hoạch và quản lý chặt chẽ việc đấu giá đất, đấu thầu dự án. Điều này giúp ngăn chặn hiện tượng đầu cơ, đảm bảo sự bền vững trong phát triển bất động sản.
Không bán được giá cao, nhiều chủ nhà đất liên tục "quay xe"
Khu nhà tập thể cũ ở Hà Nội được đẩy giá vượt mốc 60 triệu đồng/m2
Kịch bản nào cho thị trường bất động sản cuối năm 2024?
Hà Nội: Nhà phố 10 tỷ đồng/căn dần mất hút ở 2 quận trung tâm
Lợi nhuận doanh nghiệp bất động sản vẫn "hụt hơi"
Gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội: vì sao giải ngân nhỏ giọt?