Bất động sản

Tái khởi động nhiều dự án bất động sản giữa “cơn khát” nhà ở

Nhật Linh 17:34 21/10/2024

Việc khôi phục các dự án bất động sản bị đình trệ sẽ góp phần giải “cơn khát” nhà ở cho người dân. Tuy nhiên, điều này không phải là đơn giản, bởi lẽ nó còn đi kèm với nhiều khó khăn và thách thức.

Theo báo cáo mới đây của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), một số dự án bất động sản có dấu hiệu tái khởi động, giới thiệu ra thị trường sau thời gian dài "đắp chiếu".

Kể từ năm 2018, dưới sự ảnh hưởng của Covid-19, chính sách tín dụng cùng những quyết định của các cơ quan, ban ngành trong việc kiểm soát thị trường bất động sản, đặc biệt là vướng mắc liên quan đến vấn đề pháp lý đã khiến hàng loạt dự án bất động sản bị đình trệ kéo dài.

Việc “hồi sinh” dự án bất động sản không chỉ là cơ hội cho các chủ đầu tư mà còn góp phần giải “cơn khát" về nhà ở cho người dân. Ảnh Di Linh

Tuy nhiên, trong bối cảnh hồi phục gần đây, với sự chỉ đạo quyết liệt của Thủ tướng Chính phủ, sự vào cuộc kịp thời và hiệu quả của Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ, từ cuối năm 2022 đến nay, một số dự án bất động sản đã được tháo gỡ những nút thắt về pháp lý, cơ chế chính sách để triển khai trở lại, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.

Một số dự án có thông tin triển khai trở lại có thể kể đến như dự án HaNoi Melody Residences (phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội), dự án QMS Top Tower (phố Tố Hữu, quận Nam Từ Liê, TP Hà Nội), The Summit Building (phố Trần Duy Hưng, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội), dự án Astral City (TP Thuận An, Bình Dương), KĐT Ecity Tân Đức (Đức Hòa, Long An),...

Việc tái khởi động những dự án này không chỉ là cơ hội cho các chủ đầu tư tiếp tục duy trì hoạt động sản xuất, kinh doanh mà còn góp phần giải “cơn khát" về nhà ở cho người dân.

VARS nhận định, việc tái khởi động các dự án bị đình trệ ở quãng thời gian trước đã, đang và sẽ được tiếp tục thúc đẩy nhờ sự hỗ trợ từ phía Chính phủ, lẫn khối doanh nghiệp tư nhân thông qua hoạt động M&A dự án.

Đặc biệt, theo quy định của Luật mới, nếu các chủ đầu tư để dự án “án binh bất động” liên tục trong 48 tháng sẽ đứng trước nguy cơ “mất trắng”, bị thu hồi đất mà không được bồi hoàn, cũng khiến các chủ đầu tư ý thức hơn và gấp rút với nỗ lực “tái khởi động dự án”.

Về phía Chính phủ đã có nhiều động thái điều chỉnh về chính sách và chỉ đạo hỗ trợ để khuyến khích các doanh nghiệp tiếp tục triển khai các dự án bất động sản bị đình trệ, bao gồm việc giảm thuế, nới lỏng quy định vay vốn. Gần đây nhất là việc cải thiện môi trường pháp lý thông qua 3 bộ Luật quan trọng: Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, chính thức có hiệu lực sớm hơn 5 tháng với nhiều quy định được sửa đổi, bổ sung theo hướng tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án bất động sản.

Kế hoạch triển khai các dự án bất động sản vốn bị bỏ hoang trước đây cũng sẽ được thúc đẩy khi "cơn khát" về nhà ở đang không ngừng gia tăng cùng với sự phát triển kinh tế và quá trình đô thị hóa.

Đặc biệt, nhờ sự tham gia của các nhà đầu tư mới, nhất là các nhà đầu tư nước ngoài, thông qua hoạt động mua bán, sáp nhập (M&A), trên cơ sở hành lang pháp lý mới đã được cải thiện, tạo ra môi trường kinh doanh minh bạch hơn và thuận tiện hơn.

Việc khôi phục các dự án bất động sản bị đình trệ được coi là yếu tố then chốt, giúp các doanh nghiệp bất động sản tiếp tục các hoạt động sản xuất kinh doanh. Tuy nhiên, để có thể “tái khởi động” thành công các dự án, không phải là điều đơn giản. Ngay cả khi các vướng mắc về pháp lý đã được gỡ thì áp lực về tài chính cũng là điều vô cùng khó khăn với các doanh nghiệp. Đây cũng chính là một trong những nguyên nhân khiến một số dự án “hồi sinh” nhưng không thành công.

Thực tế cho thấy, các dự án bị bỏ hoang trong thời gian dài thường phải đối mặt với sự xuống cấp về cơ sở hạ tầng, khiến chi phí phục hồi rất lớn. Cùng với chi phí tài chính phát sinh trong khoảng thời bị tạm dừng, “ăn mòn" hết lợi nhuận theo kế hoạch triển khai ban đầu. Điều này khiến nhiều chủ đầu tư “hồi sinh” dự án rồi mở bán với giá chào mới tăng gấp đôi so với giai đoạn mở bán trước đó để có thể thu được lợi nhuận. Mức giá tăng cao trong khi chất lượng không được nâng cấp, khiến dự án không được thị trường chấp nhận và nhanh chóng “im hơi lặng tiếng".

VARS cho rằng, trong quá trình "tái khởi động" dự án bị "đắp chiếu", các doanh nghiệp cần có sự cân nhắc, tính toán rất kỹ. Trong nhiều tình huống, phải chấp nhận "lãi ít", hòa vốn, thậm chí "lỗ" để đảm bảo xử lý dứt điểm các tồn đọng. Ưu tiên mục tiêu duy trì và ổn định bộ máy hoạt động, đảm bảo guồng quay hoạt động sản xuất, kinh doanh hơn là tối đa hóa lợi nhuận.

Tag:

ĐỌC TIẾP

Tái khởi động nhiều dự án bất động sản giữa “cơn khát” nhà ở

Toàn cảnh tuyến đường nối Vũ Tuấn Chiêu - Nhật Chiêu, Tây Hồ sắp xây dựng

Tòa tháp 28 tầng trên "đất vàng" quận Ba Đình dang dở nhiều năm

Quận Long Biên sẽ có thêm 4 dự án nhà ở xã hội sau năm 2025

Đà Nẵng truy thu nghĩa vụ tài chính với 15 dự án

Dự án hơn 8.000 căn nhà đất ở Hưng Yên

Tag:

Dự án hơn 8.000 căn nhà đất ở Hưng Yên

Tòa tháp 28 tầng trên "đất vàng" quận Ba Đình dang dở nhiều năm

Đà Nẵng truy thu nghĩa vụ tài chính với 15 dự án

Khánh Hòa có thêm khu đô thị mới rộng gần 10.400 ha

Huyện Mê Linh thu về 250 tỷ đồng từ đấu giá đất trong 1 tuần

"Đất vàng" gần Royal City đang xây tháp TIG Tower 29 tầng

BĐS nổi bật

Toà căn hộ dịch vụ Trường Chinh 77m2 x 7 tầng xây mới thang máy - 30 phòng khép kín

Nhà mặt tiền đường Hoàng Tam Kỳ, Long Bình Biên Hòa

Chính chủ bán đất diện tích sử dụng hơn 130m2 tặng nhà tại Gia Lâm, Hà Nội

BÁN NHÀ SÀI ĐỒNG, LONG BIÊN 112M2, 5 TẦNG, MẶT TIỀN 5M, GARA, THANG MÁY, Ô TÔ TRÁNH, 2 THOÁNG

Bán nhà Quận Thanh Xuân - Hà Nội. Nhà đẹp phân lô, kinh doanh, ô tô tránh, vỉa hè rộng phố Nguyễn Xiển

Dự án hơn 8.000 căn nhà đất ở Hưng Yên

Tòa tháp 28 tầng trên "đất vàng" quận Ba Đình dang dở nhiều năm

Đà Nẵng truy thu nghĩa vụ tài chính với 15 dự án

Khánh Hòa có thêm khu đô thị mới rộng gần 10.400 ha

Huyện Mê Linh thu về 250 tỷ đồng từ đấu giá đất trong 1 tuần

"Đất vàng" gần Royal City đang xây tháp TIG Tower 29 tầng

Chờ đón một diện mạo mới của khu vực tòa nhà Hàm Cá mập

Tránh xa khói bụi, hòa mình với thiên nhiên tại “lá phổi xanh” lâu đời nhất Thủ đô

Lễ trao giải và bế mạc Giải "Pickleball Báo Kinh tế và Đô thị lần thứ I - 2025"

TRỰC TIẾP GIẢI PICKLEBALL BÁO KINH TẾ & ĐÔ THỊ LẦN I 2025: NỘI DUNG OPEN

Lễ khai mạc giải “Pickleball Báo Kinh tế và Đô thị lần thứ I- 2025”