Cả nước

Thanh Hóa: Đấu giá khi chưa nghiệm thu, 51 lô đất tại mặt bằng 2776 bị “treo” sổ đỏ

Minh Đức 10:12 09/01/2026

Mặt bằng quy hoạch 2776, vị trí 3, phường Đông Quang (Thanh Hóa) chưa nghiệm thu hạ tầng đã đấu giá, khiến 51 lô đất sai lệch quy hoạch. Hàng chục hộ dân bức xúc vì đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính vẫn bị “treo” sổ đỏ.

Thời gian qua, nhiều người dân trúng đấu giá tại MBQH 2776, vị trí 3, phường Đông Quang, liên tục phản ánh khó khăn khi hoàn thiện hồ sơ cấp sổ đỏ. Nguyên nhân là diện tích thực tế các lô đất không trùng với quy hoạch đã được phê duyệt, dù họ đã nộp đầy đủ tiền trúng đấu giá.

Mặt bằng quy hoach 2776, vị trí 3 chưa nghiệm thu đã đấu giá.

Chị Nguyễn Thùy Linh (SN 1993, trú phường Quảng Thắng) cho biết, MBQH 2776, vị trí 3, được đấu giá vào các ngày 20/6/2025, với tổng cộng 51 lô đất.

“Tôi trúng đấu giá 2 lô số 12 và số 51, mỗi lô diện tích 100m², giá trúng 751 triệu đồng/lô. Ngày 23/6/2025 có quyết định trúng đấu giá. Theo quy định, 30 ngày đầu nộp 50% số tiền, 30 ngày tiếp theo nộp phần còn lại, tổng thời gian 90 ngày; nếu chậm sẽ bị tính lãi 0,9%/tháng”, chị Linh chia sẻ.

Tuy nhiên, sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, hồ sơ chuyển sang Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Đông Sơn thì bị trả lại. Lý do: diện tích các lô đất không đúng với mặt bằng quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. “Không chỉ riêng tôi, hiện toàn bộ 51 lô đất đều chưa có sổ đỏ”, chị Linh nhấn mạnh.

Theo hướng dẫn của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Đông Sơn, để hoàn thiện hồ sơ, người dân phải liên hệ UBND phường Đông Quang và đơn vị có thẩm quyền để xin điều chỉnh vị trí, diện tích các lô đất. Sau khi hoàn tất thủ tục điều chỉnh, hồ sơ mới được tiếp tục xử lý.

Cùng chung bức xúc, ông Nguyễn Tuấn Phúc, (SN 1986, xã Lưu Vệ) người trúng đấu giá lô số 30, cho biết, người dân đã nhiều lần làm việc với chính quyền để tìm hướng tháo gỡ.

“Ban đầu, chính quyền đưa ra phương án thu hẹp vỉa hè, cắt vào để đảm bảo diện tích các lô theo quyết định trúng đấu giá. Tuy nhiên, sau đó UBND phường lại thay đổi phương án, theo hướng người dân nhận đúng diện tích trúng đấu giá”, ông Phúc phản ánh.

Theo tìm hiểu, MBQH 2776, vị trí 3, được UBND TP Thanh Hóa phê duyệt tại Quyết định số 2776/QĐ-UBND ngày 7/4/2020, với tổng diện tích mặt bằng 14.583,78m², trong đó diện tích đất chia lô là 5.210,10m².

Ông Khương Huy Thái, Trưởng phòng Kinh tế - Hạ tầng & Đô thị phường Đông Quang, xác nhận: “Các lô đất tại vị trí 3 không đúng diện tích so với quyết định trúng đấu giá. Chính quyền đang tìm hướng giải quyết, đảm bảo quyền lợi người dân.”

MBQH 2776 trên địa bàn phường An Hưng cũ có 4 vị trí. Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng TP Thanh Hóa là chủ đầu tư hạ tầng; Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Thanh Hóa tổ chức đấu giá. Từ ngày 1/7/2025, thực hiện chính quyền địa phương theo 2 cấp, UBND phường Đông Quang tiếp nhận quản lý hạ tầng và đấu giá vị trí 3 theo Quyết định số 6967 ngày 23/6/2025.

“Theo Luật Đấu giá tài sản, nếu diện tích đất thực tế khác với quy hoạch, tiền sử dụng đất phải xác định theo diện tích bàn giao đã được phê duyệt. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh diện tích, giá trị quyền sử dụng đất sẽ được điều chỉnh tương ứng”, ông Thái nhấn mạnh.
Tại văn bản số 3477/UBND-KTHTĐT, ngày 24/12/2025, UBND phường Đông Quang gửi Sở Xây dựng xin tham vấn ý kiến về điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Diện tích đất chia lô tại vị trí 3 được đề xuất giảm từ 5.210,10m² xuống 5.046,08m², giảm 164,02m².

Mặt bằng chưa nghiệm thu đã tổ chức đấu giá

Ông Cao Hữu Tuệ, Phó Giám đốc Ban Quản lý dự án khu vực Đông Sơn, cho biết, dự án khu xen cư thôn Toản, phường An Hưng (MBQH 2776, vị trí 3) chưa nghiệm thu, dẫn đến thiếu hụt diện tích các thửa đất đã đấu giá.

“Trước khi đấu giá, đơn vị đấu giá phải thông báo cho Ban Quản lý dự án để kiểm tra hạ tầng đã đủ điều kiện hay chưa. Đồng thời, đơn vị tổ chức phải lập trích đo thửa đất và thông báo cho đơn vị quản lý hạ tầng nếu phát hiện sai sót. Tuy nhiên, Ban quản lý dự án không nhận được bất kỳ thông báo nào”, ông Tuệ nói.

Cũng theo ông Tuệ cũng, Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Thanh Hóa, trực thuộc UBND thành phố, nắm được tiến độ dự án nhưng vẫn lập hồ sơ đấu giá khi công trình chưa hoàn thành. Quá trình thi công có thể phát sinh sai lệch, trong khi Ban Quản lý dự án phải giám sát nhiều công trình nên khó kiểm soát tuyệt đối.

“Nếu có sai lệch, trách nhiệm đầu tiên thuộc về đơn vị thi công. Hiện dự án vẫn đang trong quá trình thi công và chúng tôi đã yêu cầu đơn vị này sửa chữa vỉa hè, lòng đường để đảm bảo đúng quy hoạch đã được phê duyệt”, ông Tuệ nhấn mạnh.