Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh: phục hồi và tăng trưởng ổn định
Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) vừa gửi báo cáo đến Thường trực UBND TP Hồ Chí Minh và Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh về thị trường bất động sản tại TP 11 tháng năm 2024.
Thị trường từng bước phục hồi sau những khó khăn
Theo báo cáo của HoREA, thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh trong 11 tháng năm 2024 ghi nhận sự tăng trưởng ổn định và từng bước phục hồi sau những khó khăn từ giai đoạn trước. Dựa trên số liệu từ Cục Thống kê TP Hồ Chí Minh, tổng doanh thu kinh doanh bất động sản trong 9 tháng năm đạt 199.155 tỷ đồng, tương đương 60,3% doanh thu từ nhóm “dịch vụ khác”. Đà tăng trưởng này tiếp tục được duy trì, ước tính đạt mức tăng trưởng dương khoảng 9% vào cuối tháng 11.
Dù vậy, sự tăng trưởng này không hoàn toàn phản ánh sự phát triển toàn diện của thị trường. Cục Thống kê đánh giá thị trường bất động sản căn cứ vào kết quả doanh thu kinh doanh bất động sản, bao gồm doanh thu bán sản phẩm bất động sản, nhà ở thuộc các dự án mới và cả doanh thu bán sản phẩm tồn kho thuộc các dự án cũ trước đây và doanh thu kinh doanh cho thuê bất động sản, có nghĩa là Cục Thống kê đánh giá thị trường bất động sản về mặt kinh doanh thương mại.
Nhìn lại giai đoạn từ 2020 - 2024, năm 2023 được xem là thời điểm khó khăn nhất với quý I/2023 rơi vào "vùng đáy" với mức giảm sâu -16,2%. Tuy nhiên, từ quý II/2023, thị trường bắt đầu có dấu hiệu phục hồi, từng bước vượt qua khó khăn nhờ các chính sách hỗ trợ kịp thời của Chính phủ, như Nghị định 08/2023/NĐ-CP và các Thông tư từ Ngân hàng Nhà nước.
Đặc biệt, trong hai năm 2023 và 2024, hệ thống pháp luật về đất đai và bất động sản đã được sửa đổi, bổ sung đồng bộ, giúp tháo gỡ nhiều vướng mắc pháp lý và hỗ trợ các doanh nghiệp tái cơ cấu đầu tư.
Cụ thể, Quốc Hội đã thông qua Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đấu thầu, Luật các tổ chức tín dụng, Luật Quy hoạch đô thị, nông thôn; sửa đổi các Luật Quy hoạch, Luật Đầu tư, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP) và các Nghị quyết 171/2024/QH15 “về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất”; Nghị quyết “Cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng và Khánh Hoà” và Nghị quyết “Tiếp tục nâng cao hiệu lực, hiệu quả việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội”.
Đồng thời, với việc thành lập Ban Chỉ đạo của Chính phủ, các Tổ công tác của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Tổ công tác của một số địa phương, trong đó có Tổ công tác của UBND TP Hồ Chí Minh đã phối hợp, tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản, đi đôi với nỗ lực của các doanh nghiệp bất động sản tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, cơ cấu lại sản phẩm để tồn tại chờ cơ hội phục hồi trở lại.
Ngoài ra, Nghị định số 08/2023/NĐ-CP đã giúp cho thị trường trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ “hạ cánh mềm”, tạo “cơ chế thỏa thuận” và trách nhiệm của doanh nghiệp phát hành trái phiếu đối với nhà đầu tư; hoặc Thông tư số 02/2023/TT-NHNN cho phép giãn, hoãn, cơ cấu lại nợ tín dụng hoặc Thông tư 10/2023/TT-NHNN ngừng thực hiện một số quy định của Thông tư số 06/2023/TT-NHNN đã hỗ trợ hiệu quả cho sự phục hồi của thị trường bất động sản.
Nguồn cung nhà ở giảm sút nghiêm trọng
Một điểm đáng chú ý là nguồn cung nhà ở trên thị trường trong năm 2024 giảm sút nghiêm trọng. Theo Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, chỉ có 12 dự án nhà ở được chấp thuận đầu tư trong 11 tháng, con số này thấp hơn nhiều so với giai đoạn trước đại dịch COVID-19. Đáng lo ngại hơn, không có dự án nhà ở nào được giao đất, cho thuê đất hoặc cấp giấy phép xây dựng, dẫn đến nguy cơ thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung vào năm 2025.
Ngoài ra, hoạt động chuyển nhượng dự án (M&A) gần như "đóng băng", khi không có dự án nào được chuyển nhượng thành công trong năm nay. Điều này cho thấy sự ách tắc trong quy định pháp lý, đặc biệt là yêu cầu hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi chuyển nhượng.
Với tình hình hiện tại, thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh năm 2025 có thể đối mặt với nhiều thách thức. Nếu các vướng mắc pháp lý không được giải quyết kịp thời, nguồn cung bất động sản sẽ tiếp tục khan hiếm, đặc biệt ở phân khúc nhà ở giá rẻ và trung cấp.
Mặc dù phân khúc nhà ở cao cấp chiếm lĩnh thị trường, nhưng với mức giá trung bình lên đến 9,39 tỷ đồng/căn, khả năng tiếp cận của người dân ở mức trung bình thấp là rất hạn chế. Điều này đòi hỏi cần có giải pháp mạnh mẽ để cân bằng lại cơ cấu sản phẩm trên thị trường.
HoREA kiến nghị các cơ quan chức năng cần đẩy nhanh tiến độ sửa đổi các quy định pháp luật, đặc biệt là thủ tục "chấp thuận chủ trương đầu tư" và các bước liên quan đến giao đất, cấp giấy phép xây dựng. Đồng thời, cần có cơ chế linh hoạt hơn trong hoạt động chuyển nhượng dự án, tạo điều kiện cho doanh nghiệp tái cơ cấu và giải quyết tình trạng “trùm mền” của các dự án dở dang.
Bên cạnh đó, việc đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ cũng cần được ưu tiên để đáp ứng nhu cầu của người dân, góp phần ổn định thị trường và thúc đẩy sự phát triển bền vững.
Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh đang trên đà phục hồi nhưng vẫn còn đối diện với nhiều khó khăn. Việc giải quyết các vướng mắc pháp lý, tái cơ cấu sản phẩm và thúc đẩy nguồn cung mới sẽ là yếu tố then chốt để thị trường phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững trong thời gian tới.
Dự án hơn 8.000 căn nhà đất ở Hưng Yên
Tòa tháp 28 tầng trên "đất vàng" quận Ba Đình dang dở nhiều năm
Đà Nẵng truy thu nghĩa vụ tài chính với 15 dự án
Khánh Hòa có thêm khu đô thị mới rộng gần 10.400 ha
Huyện Mê Linh thu về 250 tỷ đồng từ đấu giá đất trong 1 tuần
"Đất vàng" gần Royal City đang xây tháp TIG Tower 29 tầng