Thị Trường

Thị trường chung cư Hà Nội tiếp tục phục hồi mạnh mẽ

Bình Nguyên - Phương Linh 17:01 30/07/2024

Theo nhận định của chuyên gia bất động sản, nguồn cung và lượng tiêu thụ đều đạt ở mức cao nhất từ năm 2021 đến nay là dấu hiệu cho thấy thị trường chung cư Hà Nội tiếp tục phục hồi mạnh mẽ.

Theo báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, nguồn cung mở mới chung cư toàn Hà Nội quý II/2024 đạt 8.400 căn, tăng 97% so với quý I/2024 và gần tương đương nguồn cung căn hộ mở mới toàn Hà Nội cả năm 2023.

Nguồn cung mở mới chung cư toàn Hà Nội quý II tăng 97% so với quý I.

Trong đó, phân khúc chung cư cao cấp chiếm tới 61%. Nguồn cung hạng sang gia tăng thị phần mạnh mẽ, đạt 36% toàn thị trường và chủ yếu tập trung tại khu Tây Hà Nội. Nguồn cung căn hộ trung cấp chỉ đạt ~2,3%. Do nguồn cung mới chủ yếu là cao cấp và hạng sang nên giá bán sơ cấp chung cư Hà Nội trong quý II/2024 đạt 65 triệu đồng/m2, tăng 25% so với quý I/2024 và tăng 30% so với cùng kỳ năm 2023.

Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng Onehousing nhận định, nguồn cung và lượng tiêu thụ đều đạt ở mức cao nhất từ năm 2021 đến nay là dấu hiệu cho thấy thị trường chung cư Hà Nội đang tiếp tục phục hồi mạnh mẽ. Một số dự án cao cấp, hạng sang với mức giá tương đối cao cũng đã bán hết trong thời gian ngắn cho thấy nhu cầu cao của thị trường đối với phân khúc căn hộ.

Lý giải nguyên nhân giúp phân khúc chung cư Hà Nội phục hồi mạnh mẽ, ông Trần Minh Tiến cho rằng có 3 lý do chính. Thứ nhất, loại hình căn hộ có tầm tiền dễ thanh khoản như studio và một phòng ngủ được giới đầu tư ưa chuộng trong thời gian gần đây. Bởi đây là mặt hàng dễ dàng cho thuê có dòng tiền hàng tháng, đồng thời tiềm năng tăng giá tốt, luôn trong tình trạng cháy hàng trong thời gian đầu mở bán.

Thứ hai, lãi suất cho vay bất động sản ở quý II vẫn được duy trì ở mức thấp với các gói vay từ 50 - 80% giá trị căn hộ. Các chính sách bán hàng giãn tiến độ thanh toán từ 2 - 5% giá trị căn hộ mỗi đợt kèm thời gian hỗ trợ lãi suất dài cũng được các chủ đầu tư áp dụng, giúp khách hàng giãn dòng tiền chi trả và đồng thời kích thích nhu cầu mua nhà.

Thứ ba, các Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và Luật các tổ chức tín dụng được Thủ tướng Chính phủ yêu cầu đẩy nhanh tiến độ xây dựng hướng dẫn thi hành bộ luật để kịp thời hiệu lực vào ngày 1/8/2024 đã phần nào giúp thị trường yên tâm giao dịch một cách ổn định và bền vững.