TP Hồ Chí Minh cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở tại 65 dự án bất động sản
Theo chính sách “mở room ngoại”, cá nhân và tổ chức nước ngoài được phép mua nhà tại những dự án đủ điều kiện. Mới đây, thành phố bổ sung thêm 48 dự án, nâng tổng số lên 65 dự án, tạo thêm nguồn cung hợp pháp cho thị trường. Quy định hiện hành vẫn duy trì trần sở hữu tối đa 30% căn hộ trong một tòa nhà hoặc 250 căn nhà liền thổ trong một phường, được đánh giá là mức kiểm soát hợp lý, vừa hút vốn ngoại vừa hạn chế biến động giá.
Luật Nhà ở 2023 đã mở rộng cánh cửa cho người nước ngoài khi cho phép sở hữu nhà thương mại 50 năm và được gia hạn, song vẫn tồn tại vướng mắc khi Luật Đất đai 2024 chưa công nhận họ là “người sử dụng đất”. Khoảng trống pháp lý này được giới chuyên gia khuyến nghị cần làm rõ để bảo vệ quyền lợi và giảm rủi ro cho khách hàng.
Thực tế, khách hàng ngoại tập trung vào phân khúc trung – cao cấp, căn hộ diện tích vừa, gắn với thương hiệu quốc tế, ưu tiên vị trí trung tâm hoặc gần metro. Mức giá giao dịch phổ biến dao động từ 500.000 đến 1 triệu USD/căn, chủ yếu đến từ Singapore, Hồng Kông, Hàn Quốc, Đài Loan và cộng đồng Việt kiều.
Việc mở cửa có kiểm soát không chỉ hỗ trợ thị trường sơ cấp, mà còn nâng cao chuẩn dịch vụ. Những chủ đầu tư nằm trong danh mục được bán cho người nước ngoài sẽ có lợi thế lớn khi tiếp cận kênh phân phối quốc tế.
Song song đó, dòng vốn trong nước, đặc biệt từ khu vực phía Bắc, cũng đang dịch chuyển mạnh mẽ về TP. Hồ Chí Minh nhờ giá cả cạnh tranh hơn so với Hà Nội, cùng với động lực từ các dự án hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3, sân bay Long Thành và nguồn cung mới đa dạng.
Tuy nhiên, điểm nghẽn lớn nhất của thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh hiện nay là thiếu nguồn cung, khi 5 năm qua thành phố hụt tới 179.000 căn so với mục tiêu. Quý II/2025, chỉ có 1.600 căn hộ mới được mở bán, nâng tổng nguồn cung sơ cấp lên 5.400 căn, còn phân khúc nhà liền thổ càng khan hiếm.
Tuy vậy, với các cải cách pháp lý và việc công bố 65 dự án cho phép người nước ngoài sở hữu, thành phố đang phát tín hiệu rõ ràng về việc mở cửa dòng vốn ngoại trong khuôn khổ pháp luật. Chính sách này được kỳ vọng sẽ là đòn bẩy giúp cải thiện thanh khoản, tăng sức cạnh tranh và đưa TP. Hồ Chí Minh trở thành trung tâm bất động sản hội nhập của khu vực.
Lộ diện khu vực dự kiến có giá đất cao nhất Thủ đô
Mua nhà ở xã hội hơn 1 tỷ đồng, 7 năm sau môi giới rao gấp 5 lần
Cách tính tiền đền bù đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi theo quy định mới nhất
Hướng dẫn mua hồ sơ, thuê mua, thuê nhà ở xã hội
Nguồn cung nhà ở tăng nhưng giao dịch giảm
Thị trường bất động sản gần như chỉ quay vòng giữa giới đầu tư với nhau