Triển vọng bất động sản vùng TP Hồ Chí Minh giai đoạn 2024 - 2030
Biến động nguồn cung và giao dịch
Theo báo cáo của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs), 9 tháng năm 2024 thị trường đã đón nhận khoảng 38.797 sản phẩm mới, ghi nhận mức cao nhất trong vòng 3 năm qua. Đặc biệt, quý III/2024 chứng kiến khoảng 21.000 sản phẩm mới mở bán, trong đó chủ yếu là căn hộ với gần 10.000 sản phẩm, chiếm 70% nguồn cung. Tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, khoảng 88% nguồn cung mới có giá từ 50 triệu đồng/m² trở lên.
Về số lượng giao dịch, quý III/2024 ghi nhận hơn 10.400 giao dịch thành công với tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 51%, tăng 28 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, các dự án chung cư chiếm ưu thế với 71% lượng giao dịch, mặc dù số lượng này có xu hướng giảm nhẹ so với quý trước, đặc biệt trong phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang.
Về giá bán, đất nền ghi nhận giá bán 4 - 86,4 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, đất nền dưới 2 tỷ đồng, đã có sổ, tại các khu vực có hạ tầng phát triển, có dự án triển khai, ghi nhận mức giá tăng từ 3 - 5%.
Căn hộ chung cư ghi nhận giá bán 13 - 230 triệu đồng/m2. Trong đó, giá căn hộ chung cư thứ cấp Hà Nội đi ngang ở mức cao sau thời gian tăng trưởng "nóng". Giá căn hộ chung cư thứ cấp tại TP Hồ Chí Minh bắt đầu đà tăng.
Giá bán sơ cấp tiếp tục tăng do nguồn cung dù đã được cải thiện nhưng vẫn rất khó đáp ứng đủ nhu cầu. Đồng thời, phần lớn nguồn cung mới tiếp tục được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư, nhất là chi phí liên quan đến đất đai tăng cao. Bên cạnh đó, các dự án thấp tầng, đất nền tiếp tục duy trì mức giá khá hợp lý.
TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch VNREA, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, những lợi thế vượt trội của TP Hồ Chí Minh và các tỉnh vùng phụ cận là động lực chính thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản trong khu vực.
Theo đó, 3 tỉnh nằm trong khu vực TP Hồ Chí Minh và vùng phụ cận thuộc top 10 tỉnh, thành có quy mô kinh tế lớn nhất và thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước. Thêm vào đó, khu vực miền Nam tiếp tục là đầu tàu thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và lượng kiều hối ổn định.
Sự gia tăng dòng kiều hối, đặc biệt là trong 9 tháng năm 2024 khi TP Hồ Chí Minh ghi nhận 7,4 tỷ USD kiều hối, cũng giúp tăng cường dòng tiền vào thị trường địa ốc. Ngoài ra, việc phát triển hạ tầng giao thông, nhất là giao thông cộng cộng, sẽ hỗ trợ dịch chuyển nhu cầu về nhà ở của người dân qua các khu đô thị vệ tinh, với nhiều lựa chọn có giá cả phù hợp hơn. Thông qua đó, giảm tải áp lực cho TP Hồ Chí Minh và mở rộng không gian phát triển cho thị trường bất động sản.
Xu hướng bất động sản vùng TP Hồ Chí Minh giai đoạn 2024 - 2030
TS. Nguyễn Văn Đính nhận định, nhìn về giai đoạn 2024 - 2030, thị trường bất động sản vùng TP Hồ Chí Minh được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng nhờ hai động lực chính.
Thứ nhất là động lực phát triển kinh tế và đô thị hóa. TP Hồ Chí Minh giữ vững vị thế trung tâm kinh tế của cả nước, cùng với tỷ lệ đô thị hóa cao và nhu cầu nhà ở đa dạng từ các nhóm khách hàng khác nhau. Quỹ đất trung tâm TP Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm, khiến thị trường bất động sản có xu hướng dịch chuyển ra các tỉnh lân cận như Long An, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu. Đây cũng là những địa phương nằm trong top các khu vực thu hút FDI hàng đầu với dòng vốn lớn, sẽ tạo điều kiện gia tăng lực cầu, phát triển bất động sản công nghiệp cũng như nhà ở và các loại hình phụ trợ khác.
Thứ hai là sức bật từ hạ tầng. Các dự án giao thông trọng điểm và hệ thống giao thông công cộng đang được triển khai tích cực. Điều này sẽ thúc đẩy sự phát triển của các khu đô thị vệ tinh xung quanh TP Hồ Chí Minh, tạo điều kiện phát triển các dự án bất động sản với nhiều lựa chọn phù hợp cho người dân.
TS. Nguyễn Văn Đính cũng đưa ra dự báo về thị trường vùng TP Hồ Chí Minh trong thời gian tới. Ông cho rằng sẽ có 3 loại hình nổi bật.
Thứ nhất là bất động sản nhà. Trong các năm tới, thị trường nhà ở tại TP Hồ Chí Minh sẽ tập trung vào các dự án cao cấp tại trung tâm thành phố, đáp ứng nhu cầu lớn về nhà ở chất lượng cao của tầng lớp thượng lưu và người nước ngoài. Các đô thị vệ tinh ở Bình Dương, Đồng Nai cũng đóng vai trò cung cấp nguồn cung nhà ở cho nhóm khách hàng có thu nhập trung bình.
Thứ hai là bất động sản công nghiệp. Bất động sản công nghiệp ở TP Hồ Chí Minh, Bình Dương, Long An và Đồng Nai sẽ tiếp tục hưởng lợi từ xu hướng chuyển dịch chuỗi cung ứng, với sự gia tăng mạnh mẽ về nhu cầu đất công nghiệp.
Và thứ ba, bất động sản thương mại và văn phòng. Đáp ứng định hướng phát triển kinh tế đến 2030 của TP Hồ Chí Minh, nhu cầu văn phòng và trung tâm thương mại sẽ tăng trưởng đáng kể. Dòng vốn FDI mạnh mẽ sẽ tạo điều kiện để thúc đẩy phát triển và lấp đầy các tòa nhà văn phòng và trung tâm thương mại tại TP Hồ Chí Minh và các tỉnh thành lân cận.
Nhìn chung, bất động sản vùng TP Hồ Chí Minh đang bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ. Sự khan hiếm của nguồn cung trong trung và dài hạn sẽ thúc đẩy nhiều dự án quy mô lớn, đáp ứng nhu cầu cả về nhà ở và đầu tư. Bên cạnh đó, các chính sách hỗ trợ tài chính, vay vốn, và ưu đãi lãi suất sẽ tạo động lực để thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh tiếp tục tăng trưởng ổn định, đáp ứng nhu cầu ngày càng gia tăng từ cả người dân và nhà đầu tư.
Bình Dương: giá thuê NƠXH cao nhất lên đến 17 triệu đồng một căn
Đà Nẵng mở bán hơn 140 căn nhà ở xã hội tại KCN Hòa Khánh
Thanh Oai dừng các phiên đấu giá 39 thửa đất ở tại xã Đỗ Động vào ngày 7 và 12/12
Hà Nội: biển “cho thuê nhà” treo hàng loạt nhưng vẫn ế khách
Chuẩn bị đấu giá hơn 7.000 m2 đất tại quận Long Biên
Bắc Ninh đặt mục tiêu hoàn thành 21.000 căn nhà ở xã hội trước năm 2025