Bất động sản Tây Hồ Tây: Giá nhà chung cư "chạm nóc" 260 triệu/m2
Thị trường sơ cấp và thứ cấp giá căn hộ tăng mạnh
Khu vực Tây Hồ Tây (Hà Nội) luôn nằm trong top đầu các khu vực về nguồn cung và giao dịch của thị trường. Trong khoảng 3 năm qua, từ 2021 đến nay, tốc độ tăng giá của căn hộ khu vực này luôn cao hơn căn hộ các khu vực khác trung bình từ 7-15%. Đặc biệt, Tây Hồ Tây là nơi hội tụ của các nhà phát triển bất động sản tầm cỡ với các dòng sản phẩm cao cấp định vị thương hiệu riêng cho khu vực này.
Mẫu số chung của các dự án căn hộ mới tại khu Tây Hà Nội là đều thuộc phân khúc hạng sang với mức giá ngang ngửa giá chung cư cao cấp tại "đất vàng" quận Ba Đình.
Dữ liệu của Savills cũng cho thấy từ năm 2021 đến nay, giá bất động sản ở Tây Hồ Tây (thuộc 2 quận Tây Hồ và Bắc Từ Liêm) tăng mạnh hơn so với mặt bằng chung ở thị trường Hà Nội. Trong đó, giá căn hộ sơ cấp tại quận Tây Hồ tăng 27%, quận Bắc Từ Liêm tăng 21% mỗi năm, trong khi mức tăng trung bình toàn thành phố là 17% một năm.
Đơn cử như dự án chung cư cao cấp HH9 trong dự án Khu đô thị Starlake Hồ Tây, nếu năm 2018, giá bán chính thức đợt đầu trong khoảng 50 – 65 triệu đồng/m2, thì đến năm 2020, trong đợt chào bán lần cuối, mức giá lên dao động từ 52 - 70 triệu đồng/m2. Điều đáng ngạc nhiên là, đến thời điểm hiện tại (tháng 3/2024), có những căn hộ tại dự án này, giá đã tăng lên mức 120 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư đã gần như không còn hàng để bán.
Một dự án khác cũng tại Tây Hồ Tây - Heritage West Lake, trên thị trường sơ cấp, giá bán của chủ đầu tư thời điểm mở bán đối với sản phẩm Duplex rơi vào khoảng 192 triệu đồng/m2, đến nay đã tăng phi mã lên tới 220 - 260 triệu đồng/m2, tăng hơn 35%. Theo đó, các căn 2 phòng ngủ tại dự án này có giá thấp nhất 8,2 tỷ, trong khi thị trường thứ cấp chênh thêm 1-3 tỷ. Các căn 3 phòng ngủ giá thấp nhất 13,5 tỷ, thị trường thứ cấp chênh 3-5 tỷ. Đặc biệt, có căn 4 phòng ngủ vừa thiết lập kỷ lục giá bán 48 tỷ đồng.
Heritage West Lake
"End-users" đều đổ về Tây Hồ Tây
Những ngày gần đây, khu vực các phường Xuân La, Xuân Đỉnh, Phú Thượng, Đông Ngạc… thuộc địa bàn quận Tây Hồ liên tục nhộn nhịp bởi môi giới, nhà đầu tư và cả các khách hàng "kỹ tính, nặng hầu bao" đổ về tìm hiểu giá nhà đất. Tại các nền tảng mua bán bất động sản trên mạng, khu vực đất đai Tây Hồ Tây, khu đô thị Nam Thăng Long… cũng luôn đứng Top đầu về các thảo luận, hỏi tìm mua nhà chung cư.
Theo chị Ngọc Ánh - trưởng bộ phận quản lý khách hàng ưu tiên (PRM) của một thương hiệu vận hành quốc tế đến từ Thuỵ Sĩ tại khu vực Hà Nội cho hay, nhà đất Tây Hồ Tây sở dĩ tăng giá cao vì khí hậu, môi trường và sự thuận tiện trong công việc rất hợp "khẩu vị" với tệp khách hàng đặc thù mà chị đang "chăm sóc".
"Khách hàng của tôi chủ yếu là người nước ngoài, trong lĩnh vực ngoại giao và quản trị tài chính đa quốc gia hiện đang làm việc tại Hà Nội. Họ rất thích ở khu Tây Hồ Tây nhờ vị trí đa kết nối (tiếp giáp các đường vành đai, gần sân bay Nội Bài, cách trung tâm Ba Đình khoảng 4,5km…), ngoài ra đã nằm trong quy hoạch đồng bộ của các cơ quan Nhà nước nên rất thuận tiện cho công việc đặc thù của họ, chẳng hạn như thông tin về quy hoạch trụ sở bộ ngành của 36 cơ quan Trung ương được di chuyển về Tây Hồ Tây…
Đặc biệt, khách Tây thực sự thích ở gần hồ Tây vì điều kiện an ninh đảm bảo, môi trường trong lành và đã hình thành nên một "nếp sống quốc tế" từ lâu. Do đó, thường khu vực này là lựa chọn đầu tiên khi khách hàng của chúng tôi đề cập tới các chi tiết liên quan đến dịch vụ lưu trú, chỉ khi không còn chỗ, họ mới đồng ý ở tại các khu nội đô như Hoàn Kiếm, Ba Đình.
Thực tế là chúng tôi đang phải thường xuyên tìm kiếm và khảo sát giá nhà đất, đặc biệt nhà cao tầng khu vực Tây Hồ Tây. Hiện tại, khu vực này giá đang tăng đột biến, nhưng vẫn khá phù hợp với độ "chịu chi" và nhu cầu tận hưởng không gian ở cao cấp của nhóm khách hàng mà chúng tôi quản lý", chị Ngọc Ánh chia sẻ.
Hàng loạt địa phương có dự án đầu tư công giải ngân 0%
Dư nợ bất động sản 2023 đã hơn 2,8 triệu tỉ đồng
Hà Nội đầu tư hơn 1.250 tỷ đồng kiến tạo "lá phổi xanh" cho quận Hà Đông
Ba Bể: Chi 2.800 tỷ mở rộng đường dẫn vào hồ
Một khu đô thị của TP. Quy Nhơn sẽ được đem ra đấu giá với giá khởi điểm gần 640 tỷ đồng
Chi phí sống tại Hà Nội đắt đỏ nhất cả nước