Dư nợ bất động sản 2023 đã hơn 2,8 triệu tỉ đồng
Số liệu được Ngân hàng Nhà nước đưa ra trong báo cáo gửi tới Đoàn giám sát chuyên đề của Quốc hội, về thực hiện chính sách pháp luật về thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2015-2023 mới đây.
Về tình hình cấp tín dụng liên quan đến thị trường bất động sản, Ngân hàng Nhà nước cho biết tăng trưởng tín dụng trong giai đoạn 2015-2023 tăng nhanh.
Trên thực tế, tín dụng trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam đã có sự tăng trưởng đáng kể trong thời kỳ từ năm 2015 đến năm 2023. Ban đầu, vào khoảng năm 2015-2016, dư nợ tín dụng bất động sản chỉ khoảng 400.000 tỉ đồng, với tỉ lệ nợ xấu ở mức khoảng 4,2%.
Tuy nhiên, trong những năm tiếp theo, tín dụng cho vay trong lĩnh vực bất động sản tăng mạnh. Vào năm 2017, tổng dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản và xây dựng của hệ thống ngân hàng tăng lên 529.000 tỉ đồng, tăng 9,21%, với tỉ lệ nợ xấu tương ứng cũng tăng lên 4,58%.
Theo thông tin từ Ngân hàng Nhà nước, từ năm 2018 đến nay, dư nợ đối với lĩnh vực bất động sản, bao gồm cả kinh doanh bất động sản và mục đích tiêu dùng, đã liên tục tăng cao. Vào năm 2019, tín dụng cho vay bất động sản tăng đột biến lên 23,26%, đạt mức 1,6 triệu tỉ đồng.
Trong bối cảnh đại dịch COVID-19 từ năm 2020-2021, dư nợ bất động sản vẫn tiếp tục tăng mạnh, lần lượt là 12,06% và 15,7%. Năm 2022, dư nợ bất động sản tăng mạnh trở lại, đạt mức 2,58 triệu tỉ đồng, tăng 23,91% so với cùng kỳ năm trước.
Trong năm 2023, tín dụng cho vay bất động sản tiếp tục tăng 11,81%, đạt ngưỡng 2,88 triệu tỉ đồng. Ngân hàng Nhà nước cũng cho biết rằng tỉ lệ dư nợ tín dụng với bất động sản chủ yếu là dư nợ trung và dài hạn, và trong giai đoạn từ 2015 đến 2023, tín dụng trong lĩnh vực bất động sản chiếm tỉ trọng khoảng 18-21% tổng dư nợ trong nền kinh tế.
Để kiểm soát dòng tiền vào bất động sản, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành các thông tư 36, 22, 41 quy định tỉ lệ vốn huy động cho vay trung và dài hạn của các ngân hàng từ 24-34%. Về bảo lãnh bán nhà trong tương lai, các tổ chức tín dụng đã cam kết bảo lãnh khoảng 307.000 tỉ đồng trong giai đoạn từ 2015-2023.
Tại thời điểm cuối năm 2023, số dư cam kết phát hành cho người mua nhà vay là khoảng 35.600 tỉ đồng, và các tổ chức tín dụng đang mua khoảng 191.400 tỉ đồng trái phiếu doanh nghiệp. Đây là những dấu hiệu cho thấy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường tín dụng bất động sản tại Việt Nam trong thời gian gần đây.
Đánh giá về tình hình cấp tín dụng liên quan đến thị trường bất động sản, Ngân hàng Nhà nước nhận định các dự án bất động sản thường có thời gian thu hồi vốn dài, trong khi nguồn vốn của các tổ chức tín dụng là ngắn hạn nên các tổ chức tín dụng phải đối mặt với rủi ro khi cho vay.
Một số tổ chức tín dụng có tỉ trọng tín dụng bất động sản cao trên tổng dư nợ còn cao, tiềm ẩn rủi ro tín dụng.
Hà Nội đầu tư hơn 1.250 tỷ đồng kiến tạo "lá phổi xanh" cho quận Hà Đông
Ba Bể: Chi 2.800 tỷ mở rộng đường dẫn vào hồ
Một khu đô thị của TP. Quy Nhơn sẽ được đem ra đấu giá với giá khởi điểm gần 640 tỷ đồng
Bất động sản Tây Hồ Tây: Giá nhà chung cư "chạm nóc" 260 triệu/m2
Chi phí sống tại Hà Nội đắt đỏ nhất cả nước
Doanh nghiệp Việt tương lai sẽ xuất khẩu ngành xây dựng và bất động sản sang Châu Phi